Maison à vendre, 205m², Hagetmau

Description

Ensemble immobilier rénové – Un bien, trois lots indépendants – Sur Hagetmau Intégré dans l’enveloppe d’une maison traditionnelle, cet ensemble immobilier de 205 m² habitables se compose de trois logements parfaitement distincts, offrant une configuration rare et un fort potentiel, aussi bien pour un projet d’habitation que d’investissement. Implanté sur un terrain de 7 441 m² partiellement boisé, le bien bénéficie d’une situation idéale à Hagetmau, entre le centre-ville et une zone commerciale dynamique, alliant calme, accessibilité et commodités. Composition du bien : Rez-de-chaussée – Appartement de 46 m² (diagnostic C – B) comprenant : une chambre, un salon, un dégagement, une salle d’eau avec WC, une cuisine aménagée indépendante, une agréable terrasse extérieure.Rez-de-jardin – Maison de 119 m² (diagnostic D – B) comprenant : une entrée, un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, un WC séparé, 4 chambres, une salle de bains.R+2 – Appartement T2 de 40 m² (diagnostic B – A) comprenant : une cuisine, un salon, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé, un balcon.Informations complémentaires : Les deux appartements sont actuellement loués.Rénovation complète et réagencement en 2022, avec de nombreux travaux de qualité : panneaux solaires, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, climatisations réversibles dans les appartements, portail électrique, Assainissement tout-à-l’égout.Les atouts majeurs du bien : Aucune copropriété à gérer.Possibilité pour l’acquéreur de résider dans la maison principale (R+1).Possibilité de louer les deux appartements pour un revenu locatif potentiel d’environ 1 000 € / mois (net de charges).Bien rare, polyvalent et à haut potentiel patrimonial.le coût électrique pour l'ensemble du bien est d'environ 1600 euros par an.L’agence Valostone étudiera avec attention tout profil intéressé par ce bien aux multiples possibilités.