Maison à vendre, 149m², Pessac

Description

Si vous recherchez un pavillon standardisé, cette adresse n'est pas pour vous. Elle s'offre à ceux qui vibrent pour l’élégance intemporelle du style néo-landais: une silhouette architecturale forte, le charme unique des colombages, un jeu de toitures affirmé pour un art de vivre aux airs de vacances toute l'année. Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Pessac - Alouette, cette maison non mitoyenne, saine et entretenue offre de beaux espaces sur env. 149 m² au sol. Le rez-de-chaussée propose sur env. 56 m², une entrée avec placard et wc, une cuisine équipée semi-ouverte, une vaste pièce de vie donnant sur le jardin, lumineuse et chaleureuse, avec plafond cathédrale et cheminée à bois contemporaine. ATOUT: 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 18 m² avec placard intégré et salle d'eau privative avec wc, garantissent le confort et la fluidité d'une vraie vie de plain-pied. A l'étage, qui célèbre l'esprit authentique du style, vous trouverez une mezzanine de 12 m² (idéale pour télétravail/salle de jeux), 3 chambres au charme absolu qui épousent les lignes mansardées de la toiture (dont une avec balcon privé) et une salle de bain avec wc. Une architecture coup de cœur pour ceux qui cherchent cette âme refuge, feutrée et rassurante. A l'extérieur: Jardin paysager à l'abri des regards avec grande terrasse et piscine de 10 x 5 m, ainsi que 2 garages (un attenant avec coin buanderie, un indépendant) et places de parking sur la parcelle. Le quotidien est facilité avec un accès à pied aux commerces, aux écoles (maternelle, primaire, collège et du lycée Pape Clément) et aux transports. Tram B à 400 mètres. La gare de Pessac-Alouette se situe à quelques minutes de marche (liaison rapide à Bordeaux Centre), accès direct à l'aéroport (Bus 39) et proximité immédiate de la rocade / A63. Côté loisirs: Le Parc Cazalet, la nouvelle piscine municipale, la forêt du Bourgailh avec ses nombreuses pistes cyclables sont à proximité. Une maison familiale de caractère, sans travaux et très complète.. . à vous offrir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2150 € et 2960 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.