Appartement à vendre, 84m², Tours

Description

Appartement 4 pièces 84 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - TOURS (37000) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TOURS – Place VELPEAU Dernier étage avec ascenseur - 83,46 m² - Parking privatif - Vue panoramique Une adresse recherchée, une vue dominante, une luminosité exceptionnelle. Situé au cœur du quartier Velpeau, un secteur prisé de Tours pour sa qualité de vie, son marché réputé, ses commerces de proximité et sa situation privilégiée à quelques minutes à pied de la gare TGV et de l'hyper-centre, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare. Occupant le 6ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, il profite d'une vue entièrement dégagée sur la place Velpeau. Traversant Est/Ouest, il offre une luminosité remarquable à toute heure de la journée. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable loggia invitant à profiter de la vue. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose également de sa propre loggia. L'espace nuit comprend deux chambres, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes. Un parking privatif situé au rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble. Les caractéristiques techniques: Résidence de 1975 Appartement traversant Est / Ouest Dernier étage avec ascenseur Vue panoramique dégagée Double séjour lumineux Cuisine aménagée et équipée Deux loggias Deux chambres Dressing Salle de bains avec baignoire et douche Double vitrage PVC Volets roulants électriques Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation (2025) Parking privatif Local vélos commun Copropriété de 46 lots principaux. Charges annuelles de 3 614,96€ Taxe foncière: 1456€ La résidence bénéficie d'un entretien suivi avec de nombreux travaux importants déjà réalisés. Le diagnostic technique est rassurant: Absence d'amiante repérée Installation gaz sans anomalie Absence de termites DPE: D – GES: D À moins de dix minutes à pied de la gare TGV, du centre-ville, des commerces, des écoles et au pied du marché Velpeau, cet appartement constitue une opportunité rare. Les appartements réunissant un dernier étage, un ascenseur, un parking, une belle superficie et un emplacement premium à Velpeau sont particulièrement recherchés. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :