Maison à louer, 120m², Montussan

Description

MONTUSSAN – À PROXIMITÉ DES COMMERCES, TRANSPORTS ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES Vous recherchez un logement à Montussan ou un bien offrant un potentiel locatif déjà existant ? Cette maison de caractère, composée de 3 logements indépendants, offre une configuration particulièrement intéressante pour une habitation, un investissement locatif ou un projet mixte. ? 2 POSSIBILITÉS DE LOCATION ? 1️⃣ LOCATION DU T3 SEUL – 60 m² À l’étage, T3 d’environ 60 m², idéal pour un couple ou une famille. La cuisine est équipée et aménagée avec les éléments de base. Le reste du logement est laissé libre afin que le locataire puisse l’aménager et le meubler selon ses goûts et ses besoins. ? Loyer : 900 € / mois, charges comprises Compris dans le loyer : • ? Eau • ⚡ Électricité Une régularisation pourra être effectuée en fin d’année en cas de consommation électrique excessive. ? Dépôt de garantie : 1 000 € ─── ? 2️⃣ LOCATION DE LA MAISON ENTIÈRE – 3 LOGEMENTS ? Loyer : 2 500 € / mois hors eau et électricité La maison est composée de : À l’étage : • ?️ 1 T3 d’environ 60 m² Au rez-de-chaussée : • ?️ 1 T2 d’environ 30 m² • ?️ 1 T1 bis d’environ 30 m² ➡️ Environ 120 m² au total ? UN PROJET LOCATIF AVEC ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACE Les deux logements du rez-de-chaussée sont entièrement meublés, décorés et actuellement exploités en location courte durée via Airbnb / [URL masquée pour votre sécurité]. Ils génèrent actuellement un chiffre d’affaires moyen d’environ 2 000 € par mois pour les deux logements réunis. Cette configuration permet ainsi d’envisager différents projets : ? Habiter dans le T3 à l’étage et exploiter les deux logements du rez-de-chaussée en location courte durée ? Exploiter les trois logements dans le cadre d’un projet locatif ? Développer une activité existante de location courte durée / Airbnb / [URL masquée pour votre sécurité] ? Ou simplement profiter d’une grande maison composée de plusieurs logements indépendants. Le T3 à l’étage sera proposé dans les mêmes conditions que pour la location seule : cuisine équipée et aménagée de base, le reste étant à aménager par le locataire. ? Dépôt de garantie : 3 000 € ?⚡ Eau et électricité non comprises dans le loyer de 2 500 €. ─── ? LES ATOUTS ⭐ 3 logements indépendants ⭐ Environ 120 m² habitables ⭐ T3 60 m² + T2 30 m² + T1 bis 30 m² ⭐ 2 logements du rez-de-chaussée entièrement meublés et décorés ⭐ Activité locative déjà en fonctionnement ⭐ CA moyen actuel d’environ 2 000 €/mois pour les 2 logements du rez-de-chaussée ⭐ Possibilité d’habiter sur place et de développer une activité locative ⭐ Jusqu’à 4 places de stationnement dans la propriété ⭐ Petit jardin ⭐ Environnement résidentiel et agréable ⭐ Proche des commerces et supermarchés, notamment Netto et les commerces du secteur ⭐ Proche des transports en commun et des lignes TransGironde ⭐ Proche du collège et des établissements scolaires ⭐ Accès pratique vers Bordeaux et les communes environnantes ? UN EMPLACEMENT PRATIQUE À MONTUSSAN La maison bénéficie d’un emplacement permettant de profiter facilement des commerces, des transports et des services du quotidien, tout en restant dans un environnement résidentiel. ─── ? DOSSIER ET VISITES Pour toute demande, merci de me par message via Leboncoin en précisant votre projet : ➡️ Location du T3 de 60 m² ou ➡️ Location de la maison entière avec les 3 logements Pour la location de l’ensemble de la maison, merci de préciser également votre projet d’exploitation (habitation, location longue durée, location courte durée, projet mixte, etc.). ? Le dossier de candidature sera à transmettre par e-mail après un premier échange. ? Visites sur rendez-vous après étude du dossier. Dossier sérieux et complet souhaité.