Maison à vendre, 156m², Wizernes

Description

Ensemble immobilier de 156 m2 habitables découpé en 3 lots + 1 espace de 15m2 à aménager Idéal investisseur Wizernes Situé à Wizernes, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet immeuble de rapport de 156 m2 habitables se compose de 4 logements indépendants offrant un fort potentiel locatif. Lot 1 Appartement T3 (40 m2) • Rez-de-chaussée • Cour privative + place de parking • Menuiseries Pvc double vitrage, pompe à chaleur air/air • Actuellement loué 480 € / mois Lot 2 Appartement T2 (40,66 m2) • 1er étage • Jardin partagé • Salon lumineux de 17 m2 et chambre de 11 m2 • Actuellement loué 480 € / mois Lot 3 Appartement T2 (50 m2) • Rez-de-chaussée • Belle pièce de vie de 25 m2 + véranda de 20 m2 • Accès direct au jardin arrière de 190 m2 avec dépendance • Chauffage par pompe à chaleur air/air • Potentiel locatif estimé ≈ 550 à 600 € / mois (non loué à ce jour) Lot 4 (14,55 m2) • À rénover ou possibilité de le réunir avec le T2 du rez-de-chaussée pour créer un ensemble plus spacieux (ex. Ajout d’une chambre) • Potentiel locatif estimé ≈ 250 à 300 € / mois (après travaux) Rentabilité locative (potentiel à pleine occupation) : • T3 loué : 480 €/mois • T2 (1er étage) loué : 480 €/mois • T2 (rez-de-chaussée) estimé : 550 €/mois • Studio estimé : 280 €/mois ➡ Loyer total mensuel possible : 1 790 € ➡ Soit 21 480 € / an Rentabilité brute : 12,7 % Points forts : • Déjà deux logements loués (baux en cours jusqu’en mai 2026) • Possibilité de vente libre d’occupation (si souhait d’habiter ou de réorganiser les locations) ou avec locataires en place (revenus immédiats garantis) • Beau potentiel d’optimisation avec le studio et le T2 du rez-de-chaussée • Extérieurs appréciables : cour privative, jardin partagé et grand jardin de 190 m2 Opportunité rare à saisir rapidement, idéale pour investisseur à la recherche d’un rendement attractif ou pour un projet d’habitation avec revenus complémentaires. -1 compteur d'eau et électricité pour l'ensemble avec décompteurs sur chaque lot , possibilité de tout individualiser.