Maison à vendre, 195m², Hoenheim

Description

NOUVEAU !! EXCLUSIVITE. TRES BELLE AFFAIRE !! COUP DE COEUR !! RARE A LA VENTE !! 67800 HOENHEIM. A PROXIMITE DES ECOLES, COMMERCES, A 800 METRES DU TRAM ET DE LA GARE DE HOENHEIM, SUPERBE MAISON RENOVEE AVEC BEAUCOUP DE CACHET DES ANNEES 1930, 6 PIECES DONT 4 CHAMBRES ET UN BUREAU, 195 M2 HABITABLES, SUR 3,24 ARES, SANS JARDIN, AVEC COUR PAVEE / TERRASSE 30 M2 ORIENTEE SUD / EST + GARAGE 35 M2, comprenant : - au rez-de-chaussée 81 m2 habitables : belle entrée 15 m2 avec parquet, 2 dégagements, très belle cuisine équipée 8 m2, séjour 23 m2 avec parquet, salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque contemporain, WC séparé suspendu avec lave-mains, 2ème entrée 15 m2, - au premier étage 114 m2 habitables : dégagement avec parquet, 3 chambres 12 m2, 13 m2 et 17 m2 avec parquet, salle d'eau avec douche et WC suspendu, superbe suite parentale 62 m2 comprenant chambre avec parquet, bureau avec parquet, dressing avec parquet, dégagement avec parquet et accès balcon 11 m2, salle de bains 9 m2 avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque contemporain, WC séparé suspendu. Combles 55 m2. Sous-sol complet 55 m2 comprenant : 2 dégagements 14 m2 et 20 m2, chaufferie, cave. Garage de plain-pied 35 m2 pour un véhicule. Belle cour pavée / terrasse 30 m2 orientée sud / est. Chauffage par pompe à chaleur air/eau 2025. Production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique 2025. Fenêtres double vitrage et volets PVC récents. Isolation par l'extérieur. Excellente performance énergétique : DPE C GROS OEUVRE EN PARFAIT ETAT. A proximité des écoles, commerces, Tram et gare de Hoenheim. SUPERBE MAISON RENOVEE AVEC GOÛT, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE, BELLES PRESTATIONS SOIGNEES, ETAT PARFAIT, BEAUX VOLUMES. COUP DE COEUR ASSURE !! RARE A LA VENTE !! TRES BELLE AFFAIRE A VISITER DE SUITE ET A SAISIR IMMEDIATEMENT !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé figurent sur Géorisques : georisques. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 € et 2830 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Pour toute information complémentaire et effectuer une visite de ce bien : Christophe GLANZ - Agent immobilier - Licencié en Droit - Spécialiste en transactions de maisons individuelles et lots de copropriété - Conseil en vente immobilière - 4 rue Marguerite Perey 67000 STRASBOURG.