Maison à vendre, 42m², Paradou

Description

Coup de cœur garanti pour le "Mazet des Hortensias", un charmant T3 de style provençal (41,6 m²) agrémenté d'une terrasse privée arborée et sans vis-à-vis situé au Paradou. Niché au cœur du Parc naturel régional des Alpilles, au sein d'un domaine de 5'400m2 sécurisé et arboré de 15 mazets, ce bien offre l'alliance parfaite entre résidence secondaire de prestige et placement financier rentable sans aucune contrainte de gestion. ➡️ Le Bien & Les Prestations (Clé en main) • Superficie & Type : T3 de 41,6 m² (construction 1993, rénové/modernisé en 2013). • Espace de vie : Séjour chaleureux avec poutres apparentes, sol en terre cuite, cuisine ouverte entièrement équipée et espace repas. • Côté nuit : 2 chambres confortables et une salle d'eau de standing en pierre/travertin. • Extérieur : Terrasse privative aménagée, intime et baignée de soleil. • Équipements inclus : Vendu entièrement meublé et équipé (literie, électroménager, TV, vaisselle, climatisation, Wi-Fi, etc.) • Stationnement : Place de parking réservée au mazet. ➡️ Conciergerie Premium sur Place (+20 ans d'expérience) : Vous profitez d'une gestion locative rodée assurée par une habitante du village et son équipe sur site. • Rentabilité éprouvée : Génère 15'000€ à 20'000€ net/an depuis de longues années (revenus déduits des commissions plateformes, des frais de conciergerie de 20%, du ménage et de la blanchisserie). • Gestion complète A à Z : Accueil multilingue (FR/EN/ES), plannings (Airbnb, Booking, Abritel, site web), facturation, ménage, maintenance et jardinage. La conciergerie et le site disposent d'une excellente réputation (Airbnb, Booking, Google, etc.) • Flexibilité propriétaire totale : Occupation possible même spontanément (la conciergerie peut réattribuer les réservations touristiques sur un autre mazet). Déposez vos valises, sans rien avoir à préparer ni apporter ! • Équipements communs : Accès à une magnifique piscine de 17x7m, à un terrain de pétanque ainsi qu'aux espaces verts entretenus par un jardinier. • Sécurité : Domaine clôturé avec portail automatique. • Gestion : Copropriété suivie par le syndic Agence Bouet (Tarascon). Aucune procédure en cours. ➡️ Localisation Prisée dans les Alpilles Situé Chemin Saint-Éloi au Paradou (13520), Le Paradou et ses 2'200 habitants est membre des 16 communes du Parc naturel régional des Alpilles, Provence Alpes Côte d’Azur, très prisé des touristes et célébrités qui y vivent. Ce charmant village au climat méditerranéen et doté d'adresses étoilées et d'un marché provençal. Les villages voisins réputés sont Maussanne- les-Alpilles, Fontvieille, St-Rémy-de-Provence, etc., ainsi que les Baux-de-Provence (membre des plus beaux villages de France avec 1,5m de touristes par an) où l’on retrouve notamment les carrières de lumières (projection d’expositions immersives dans un site naturel classé). Le parc permet les balades en vélo ou à cheval, les randonnées, l'escalade, le canoé, le golf etc. Les grandes destinations à proximités sont Marseille (1h00), Aix-en-Provence (1h), Montpellier (1h20), Nîmes (45min), Arles (30min), Avignon (40min), ainsi que d’autres lieux culturels tels que la Camargue (reconnue réserve de biosphère par l’Unesco), le pont du Gard (patrimoine mondial de l’Unesco), Châteauneuf-du-Pape (vin), ainsi que les stations balnéaires située à une heure de route tels que Le Grau-du-Roi, la Grande Motte, Palavas-les-Flots, etc. ➡️ Informations Financières & Techniques • Prix de vente : 331'000€ (particulier à particulier) • Avantage notaire : 13'445€ de mobilier déductible • Charges annuelles : 4 200€/an (inclut copropriété, piscine, jardinier, eau, électricité et chauffage du mazet, etc). • Taxe foncière : 400€/an. • Diagnostics : DPE C, raccordé au tout-à-l'égout. RAS. Retrouvez la galerie photo du Mazet des Hortensia (n°404) sur le site officiel "Les Garrigues de Vallée des Baux" et contactez nous via Leboncoin. Merci et bonne journée. Cordialement, Jacques & Christina