Appartement à vendre, 35m², Pornichet

Description

Idéalement situé à Pornichet, face à la célèbre Plage des Libraires (à seulement 30 mètres), découvrez ce superbe appartement de 35,15 m² avec 6 m² de terrasse vue mer, niché au cœur du très recherché triangle d'or de Pornichet (Casino/Gare/Marché). La résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel : face à la plage la plus large de la baie de La Baule, à 7 min à pied de la gare et du marché, un confort idéal pour tout faire à pied Accès direct plage. Résidence bien entretenue et local vélos. Les atouts de l'appartement T1 Bis Vue Mer depuis appartement et balcon 5ᵉ étage/7 avec double ascenseur Possibilité d'être vendu meublé Exposition idéale Sud Ouest – couchers de soleil spectaculaires et luminosité optimale Entièrement rénové – aucuns travaux à prévoir Vendu libre d'occupation. Agencement 4 couchages Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon Cuisine équipée ouverte avec mini-bar Espace nuit avec lits superposés (Taille standard 90cm/140cm). Salle de bains avec baignoire wc séparés Nombreux rangements Résidence & Environnement Résidence face mer avec accès direct plage Copropriété de 120 lots. Aucune procédure en cours Charges annuelles : ≈ 1.070 €. Résidence bénéficiant de tarifs préférentiels pour l'accès à la thalasso située au rez-de-chaussée. Informations financières Dpe : B Taxe foncière : 849 € / an Dépenses énergétiques 2025 : ≈ 300 € / an Excellent potentiel locatif : 850 € / semaine en haute saison 450 € / semaine en basse saison Idéal pour : Résidence secondaire face mer Investissement locatif rentable Pied-à-terre premium sur la Côte d'Amour. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement exceptionnel, vue mer, rentabilité et qualité de rénovation.