Appartement à vendre, 18m², Rouen

Description

À Rouen, en plein cœur du centre-ville, découvrez ce studio meublé de 18 m² situé au sein de la résidence étudiante Studéa Rouen Préfecture, exploitée par Nexity Studéa, l'un des leaders français du logement étudiant. Un investissement idéal pour les personnes souhaitant développer leur patrimoine tout en bénéficiant de revenus réguliers, sans les contraintes de la gestion locative. Pourquoi investir dans ce bien ? ? Revenus locatifs sécurisés grâce au bail commercial ? Gestion 100 % déléguée : aucune recherche de locataire, aucun état des lieux, aucune gestion quotidienne ? Gestionnaire de référence : Nexity Studéa, plus de 140 résidences étudiantes exploitées en France et en Suisse, avec un taux moyen d'occupation de 97 % ? Résidence récente et parfaitement entretenue ? Statut Lmnp permettant de bénéficier d'une fiscalité particulièrement avantageuse grâce au régime réel (amortissements) ? Emplacement recherché offrant une demande locative constante Le bien Studio meublé 18,04 m² 1er étage Orientation Nord Dpe : C Le studio est vendu entièrement meublé et équipé. Une résidence pensée pour les étudiants La résidence propose des prestations particulièrement appréciées : espaces coworking et coliving cuisine partagée espace Tv baby-foot laverie local vélos parking responsable de résidence Autant de services qui favorisent un excellent taux d'occupation. Un emplacement stratégique Située 11 rue Émile Leudet, la résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : à seulement 200 mètres de l'UFR Droit, Économie et Science Politique 250 mètres de l'IES Normandie proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur (Iscom, Ecs Rouen, Challenge Business School, Ufr Santé…) Les étudiants profitent également : des commerces des restaurants des transports en commun du centre-ville de Rouen accessible à pied Un emplacement qui garantit une demande locative soutenue année après année. Les chiffres Rendement brut indicatif : 4,7 % Bail commercial en cours Loyers versés trimestriellement Indexation annuelle des loyers Dpe : C Les éléments financiers détaillés (loyer, charges, taxe foncière, prix, bail, simulation de financement..) sont communiqués sur simple demande. Un investissement patrimonial sécurisé Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant : ? des revenus réguliers ? un investissement sans gestion ? une fiscalité optimisée grâce au Lmnp ? un actif situé dans une grande métropole universitaire où la demande de logements étudiants reste structurellement forte. Contactez-Nous pour recevoir le dossier complet, le bail commercial, les diagnostics ainsi qu'une simulation personnalisée de votre investissement.