Appartement à vendre, 113m², Carcassonne

Description

Appartement 5 pièces 113 m² Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous proposer cette nouvelle opportunité en exclusivité Situé au coeur du centre historique de Carcassonne, à proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, de la clinique de la cité et du parc Camin del Garric cet immeuble de rapport rénové constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien clé en main avec un excellent potentiel locatif. L'immeuble se compose de deux appartements indépendants : un appartement de type T2 de 41m2 Dpe C : 151 Ges A : 4 (440Eur à 630Eur par an) un appartement de type T3 de 72 m2 Dpe C 120 Ges A : 3 ( 570Eur à 820Eur par an) Total loi carrez : 109.17m2 Total surface au sol : 133.42 Les deux logements ont été entièrement rénovés avec soin, en conservant le charme de l'ancien tout en intégrant des prestations actuelles. Les volumes sont bien répartis, les espaces optimisés et l'ensemble offre une ambiance sobre et chaleureuse, immédiatement exploitable en location. Les appartements disposent de cuisines fonctionnelles, de salles d'eau modernes, de sols soignés et d'une bonne luminosité. Aucun travaux n'est à prévoir. L'immeuble se prête parfaitement à une stratégie d'investissement locatif, aussi bien en location meublée à l'année qu'en location courte durée, compte tenu de l'emplacement central, de l'attractivité touristique de la ville et de la forte demande locative du secteur. Environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, transports et pôles d'intérêt du centre-ville. Immeuble rénové Deux lots distincts Emplacement recherché Très bon rendement locatif Produit patrimonial pérenne Diagnostics techniques disponibles Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Prix net vendeur : 215.000Eur Prix Fai : 227.900Eur frais d'agence : 12.900Eur soit 6% charge vendeur. Votre Mandataire Lysi Immobilier : Guillaume Barada [Coordonnées masquées] No Rsac : / No Rcp : Mma Sas Lysi Immobilier Immatriculation au Rcs, numéro 921 358 511 R.C.S. Montauban Siren : Carte professionnelle no : Cpi Capital social 100,00 Euros / Naf 6831Z / Tva Fr / Siège Social au 130 Chemin de Boissonnade 82000 Montauban Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)