Maison à vendre, 117m², Bernardswiller

Description

Maison familiale d’environ 117m² habitables et 168m² au sol avec dépendance à fort potentiel – habitation, bureau, atelier ou activité professionnelle/libérale – au cœur de Bernardswiller, aux portes d’Obernai. Au cœur du village de Bernardswiller, à proximité immédiate d’Obernai et de la Route des Vins, découvrez cette maison familiale implantée sur un terrain de 3,59 ares, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Bernardswiller bénéficie d’une situation privilégiée, à quelques minutes d’Obernai et à proximité de Barr, Boersch, Rosheim et Molsheim. Le village dispose notamment d’une école maternelle et primaire ainsi que d’un accueil périscolaire. Les collèges et lycées des environs sont également desservis par bus. La maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation : cuisine équipée, installation d’une pompe à chaleur et d’une climatisation, remplacement des fenêtres, rénovation de l’électricité et des sanitaires, travaux d’isolation, … Certains espaces restent néanmoins à finaliser, permettant aux futurs propriétaires de les aménager selon leurs envies. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, un WC indépendant, une buanderie et un dressing. La pièce de vie constitue l’un des véritables atouts de la maison. Organisée sur trois niveaux, elle offre un bel espace réunissant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec accès direct vers l’extérieur. Au premier étage, vous trouverez une salle de bains et trois chambres, dont une restant à décorer. Et une suite parentale aménagée sur deux niveaux est également à finaliser, avec la possibilité d’y créer une salle d’eau privative. Au dernier niveau, la maison comprend une chambre supplémentaire avec son espace de rangement fermé. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un espace jardin, d’une terrasse couverte restant à finaliser ainsi que d’un espace de stationnement. L’ensemble des extérieurs est à aménager et à personnaliser selon vos envies. Autre véritable atout : une dépendance d’environ 84m² sur deux niveaux offrant un fort potentiel d’aménagement. Elle pourra, sous réserve des autorisations nécessaires, permettre la création d’un logement supplémentaire, d’un espace pour une activité professionnelle ou indépendante, d’un atelier ou encore d’un projet de location saisonnière type Airbnb. Une maison familiale déjà largement rénovée, avec encore de belles possibilités d’aménagement, à découvrir à quelques minutes seulement d’Obernai. Infos pratiques : • Chauffage : Pompe à chaleur • DPE : B / GES : A (date de réalisation du DPE : ) • Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.194,00 € et 1.616,00 €/an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnement compris) • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site • Certaines images ont été générées ou retouchées par intelligence artificielle (ChatGPT – OpenAI), et ce, à titre illustratif. Utilisation autorisée dans le cadre de la commercialisation du bien Les honoraires d’agence de 17.500,00 € sont à la charge de l'acheteur et représentent 5% TTC - Prix hors honoraires : 350.000,00 € - Prix honoraires inclus : 367.500,00 € Nous pour visiter. Agence Joël OHAYON