Appartement à vendre, 46m², Moliets-et-Maa

Description

Ce grand T2 duplex, situé au coeur de Moliets-Plage, a une surface généreuse (46,4 m2). Sa conception est récente (2020). Il est localisé dans une petite résidence recherchée pour son calme, sa proximité des plages et du centre-bourg. Il est au rez-de-chaussée et dernier étage d’un petit ensemble, dans un emplacement en retrait des autres résidents. Il est utilisable sans travaux mais peut aussi évoluer facilement. La vente est proposée directement par les propriétaires sans passer par une agence. Cet appartement est ainsi une opportunité très rare. DESCRIPTION T2 duplex de 46,4 m2 dans une résidence à deux niveaux seulement. Pas de niveau au-dessus de l’appartement. Orientation Ouest Nord ouest. Grande chambre 14, 63 m2 à l’étage avec Velux télécommandé (possibilité de placer deux lits (un grand lit 2 places et un lit 1 place)). Salon et cuisine ouverte : 24, 23 m2. Cuisine équipée (plaque de cuisson, hôte et four), prise lave-vaisselle. Salle de douche et WC : 7, 54 m2, prise lave-linge. Extérieur de 27 m2 clôturés : grande terrasse de 15 m2 partiellement couverte, jardinet de 12 m2. Deux parkings extérieurs privatifs (50 mètres). Normes de construction RT 2012. Pompe à chaleur. VMC SF Hygro (extraction). Fenêtres coulissantes aluminium, double vitrage et volets roulants aluminium. Porte d’entrée de marque Bel’M. Prises ethernet. Douchette extérieure. Vendu non meublé. EVOLUTIONS Cet appartement peut être utilisé en l’état (construction récente, pas de travaux obligatoires) mais a aussi un potentiel d’évolutions interessantes avec un investissement raisonnable comme par exemple : ajout d’une mezzanine (environ 10 m2 au sol pour une chambre supplémentaire) pose d’un Velux dans le salon ajout d’un placard ou coin bureau dans la chambre installation d’un abri de jardin intégrable sur la terrasse (entre 3 et 5 m2) pour remplacer le cabanon actuel aménagements de l’espace extérieur (voile d’ombrage, rangements, plantations, etc.). RESIDENCE LES EMBRUNS Cet appartement est situé dans la résidence des Embruns réalisée en 2020. Celle-ci est intégrée à la résidence Golf Océan (piscine à 300 mètres). Elle comprend 14 appartements du T2 au T4 de plein pied (pas d’étage). Les travaux étant récents, les prestations sont de qualité avec la norme RT 2012. Le bâtiment est en haut d’un tuc (petite colline), au calme et en retrait des routes principales, dans une impasse. Ce calme est accentué par la situation de l’appartement qui est dans un léger décroché de la résidence, ce qui permet d’être isolé visuellement. Cette situation crée un effet cocon très agréable à vivre. La résidence des Embruns a une situation centrale : 2,4 km de la plage des Chênes (route ou piste cyclable (10 mn en vélo)), 2 km du centre-bourg de Moliets (Mairie), 3 km de la plage centrale, 2,7 km de l’embouchure du courant d’Huchet, 1,7 km du Golf, 500 mètres environ de l’étang de Moliets à pieds, 300 mètres environ de la piscine de Golf Océan. Il est tout à fait possible de tout faire à vélo sans utiliser une voiture (plage, promenade, marché, animations, etc.). La copropriété est formée principalement de propriétaires en résidences secondaires dont quelques-unes sont louées à la saison. La copropriété fonctionne bien, pas de procédure en cours. L’ambiance est conviviale sans être intrusive. Estimations des charges : copropriété (1200 euros), taxe foncière (400 euros). Montants location annuelle et saisonnière sur demande. L’appartement sera disponible à partir de début décembre 2026 mais des visites sont possibles à partir du 10 aout sur rendez-vous uniquement. Prise de contact et réponses aux premières questions par message écrit svp. Agences et professionnels de l’immobilier s’abstenir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750 euros (données réelles).