Appartement à vendre, 30m², Antony

Description

Au cœur du quartier des Rabats, à Antony, découvrez ce beau T1 Bis de 30 m², situé au sein d'une résidence calme et sécurisée, construite en 2013. L'appartement se trouve au 2ᵉ et dernier étage, avec une particularité particulièrement appréciable : aucun voisin directement au-dessus ni en dessous de votre espace de vie. En effet, les appartements du rez-de-chaussée sont des duplex et le premier étage accueille uniquement des chambres. Un confort acoustique rare pour ce type de bien. L'appartement se compose de : Une pièce de vie de 18 m². Un coin cuisine aménagé et équipé de 6 m². Une salle d'eau avec WC de 3 m². Un balcon de 4,15 m², exposé plein Ouest. La surface au sol totale atteint ainsi 34,07 m². Les meubles et équipements actuellement présents peuvent être cédés avec l'appartement. Ils sont de qualité : lave-vaisselle Bosch, literie Eve, etc. Distances vérifiées à pied depuis le studio : 1 min : arrêt de bus du réseau d'Antony, situé au pied de la résidence. 10 min : Antonypole, future station de métro de la ligne 18, dont la mise en service est annoncée pour 2027. Elle reliera notamment l'aéroport d'Orly au plateau de Saclay. 15 min : gare de Fontaine Michalon (RER B), avec des liaisons directes vers Denfert-Rochereau, Châtelet-Les Halles et Gare du Nord. 20 min : gare de Chemin d'Antony (RER C). Le bien comprend 2 lots de copropriété : L'appartement + 1 place de parking privative en extérieur, située au sein de la résidence sécurisée. Les 2 lots font partie d'une copropriété de 88 lots, sans travaux ni incidents en cours. Charges courantes : 1 217 € par an pour les deux lots. Sur cette somme, 775 € sont récupérables auprès d'un locataire. Pour un investisseur, la charge nette propriétaire ressort donc à environ 442 € par an. Ces charges comprennent : -L'entretien et le ménage des parties communes. -L'entretien des espaces verts. -L'éclairage de sécurité et les extincteurs. -Le désenfumage. -Les portails automatiques. -L'assurance multirisques. -L'eau froide. -Les honoraires de syndic. Taxe foncière : 1 015 € (octobre 2026). Prix de vente : 189 000 € Vente directe, sans frais d'agence.