Appartement à vendre, 60m², Besançon

Description

? T3 RÉNOVÉ AVEC BALCON, GARAGE ET VUE SUR PARC – QUARTIER DES CHAPRAIS (BESANÇON) 148 000 € (Vente directe par propriétaire – Économisez les frais d’agence !) ? DESCRIPTION Appartement T3 de 59 m² (loi Carrez) au rez-de-chaussée dans une copropriété bien gérée (245 lots, 9 étages) avec ascenseur, digicode, interphone et concierge. Rénové récemment : cuisine équipée, salle de bain, salon, chambres. • 2 chambres (dont une avec dressing) + séjour de 20 m² (exposition sud-ouest, traversant) • 1 salle de bain avec baignoire + WC séparés • Cuisine équipée (four, plaques, hotte) • Loggia • Balcon avec vue dégagée sur un parc arboré • Rangements optimisés : placards, dressing, cave et garage privé • Chauffage collectif au gaz ? Cadre de vie exceptionnel : • Calme (rue tranquille, vue sur parc) • Lumière naturelle grâce à une exposition traversante • Garage privé + places visiteurs ? INFORMATIONS FINANCIÈRES • Prix : 148 000 € (frais de notaire estimés : ~13 000 €) • Charges mensuelles : 250 € (copropriété + électricité) • Taxe foncière : 1 000 €/an • DPE : Classe D | GES : Classe D ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Quartier des Chaprais (proche centre-ville) : • Transports : Tram et bus (arrêt Brûlefoin à 100 m) • Commerces à pied : supermarché, boulangerie, tabac, fleuriste, caviste • Écoles : Primaire Tristan Bernard (secteur scolaire attractif) • Loisirs : Parcs, aire de jeux pour enfants ✨ POURQUOI CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ? ✅ Idéal pour : • Jeunes actifs ou couples (avec ou sans enfant) • Investisseurs locatifs (quartier dynamique, demande locative forte) • Retraités (calme, commodités à proximité) ✅ Atouts rares : • Garage privé + parking (rare proche centre-ville) • Rénovation complète (prêt à emménager) • Vue sur parc (cadre apaisant) • Copropriété saine (pas de travaux prévus, chaudière et barrière récentes) ? VISITES & CONTACT • Disponibilité : Selon libération de l’appartement • Visites : Sur rendez-vous (en semaine et week-ends) Diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz, termites, DPE) et plan de l’appartement disponibles.