Maison à vendre, 354m², Saint-Agnan-en-Vercors

Description

Ancien hôtel rénové en maison d’hôtes – 354 m² au cœur du VercorsVous rêvez de lancer ou développer une activité touristique dans un cadre naturel exceptionnel ? Ce bien rare est fait pour vous !Idéalement situé au cœur du village de Saint-Agnan-en-Vercors, à proximité immédiate d'une supérette et de départs de randonnée, cet ancien hôtel de 354 m² entièrement rénové a été transformé en maison d’hôtes de charme, déjà exploitée avec succès en location saisonnière.La bâtisse, répartie sur trois niveaux, offre une organisation idéale pour une activité d’accueil.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace d’accueil charmant avec bar (sans licence IV), une salle de restauration, un séjour avec cheminée, ainsi qu’une cuisine entièrement refaite. Ce niveau s’ouvre sur une magnifique terrasse de 85 m², parfaite pour profiter des beaux jours ou accueillir les convives.Le premier étage se compose tout d'abord d’un espace privatif de 50 m², comprenant une grande chambre, une salle d’eau avec WC, un bureau et une buanderie. Ce logement est actuellement utilisé par la propriétaire, mais peut également être proposé à la location (Ajout d'un couchage possible). S’ajoute à ce niveau un appartement indépendant avec deux chambres, une petite cuisine, un séjour, une salle d’eau et un WC, permettant un hébergement autonome.Au deuxième étage, une salle de jeux et bibliothèque précède l’espace nuit composé de quatre chambres indépendantes, chacune avec salle d’eau privative. Trois d’entre elles disposent également de WC privatifs. Une douche supplémentaire peut être remise en état selon les besoins. Ce niveau comprend également un atelier et un espace de rangement.Le bien totalise six chambres (total de 7 couchages), six salles d’eau, huit WC. Il est vendu entièrement meublé et décoré, avec literies, mobilier, cuisine équipée, prêt à être exploité sans délai ! Les travaux récents comprennent : électricité refaite partiellement, plomberie, isolation des combles, menuiseries (1er étage), rénovation complète des intérieurs, et installation d'une pompe à chaleur complétée par deux ballons d’eau chaude thermodynamiques (2x300L). Jardin clos de 644 m², assainissement tout à l'égout, toiture en bon état général (prévoir entretien à moyen terme). Taxe foncière : 900 €.Un bien de caractère, alliant charme, confort et fonctionnalité, dans l'environnement naturel prisé du Vercors.Hugo LONGEPIERRE - EI - Agent commercial - RSAC 979 565 298 - GRENOBLE - CIMM Immobilier La Chapelle en Vercors - SAS QUALIT'IMMO 38