Maison à vendre, 113m², Portet-sur-Garonne

Description

Située à Portet-sur-Garonne, à la limite de Pinsaguel, dans un secteur recherché à proximité immédiate des axes, des transports et des commodités, cette maison individuelle développe environ 113 m² habitables sur une parcelle de 538 m². Une maison fonctionnelle, offrant aujourd'hui un espace de vie principal à l'étage et un rez-de-chaussée à repenser, idéal pour un projet évolutif. A l'étage (niveau principal d'environ 63 m²) : Une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau avec double accès (chambre et dégagement), un espace bureau ou dressing, ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-chaussée : Un plateau actuellement aménagé comprenant plusieurs pièces (chambre, salon, cuisine, salle d'eau avec WC, atelier), à réorganiser selon vos besoins. Cet espace offre un fort potentiel pour la création d'un logement indépendant, d'un espace professionnel ou d'un lieu dédié à un adolescent ou à des invités. Les plus : Maison individuelle non mitoyenne Terrain de 538 m² Double niveau permettant différents usages Secteur recherché et pratique au quotidien A prévoir : Travaux de rafraîchissement et réaménagement du rez-de-chaussée pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Un bien idéal pour un projet familial avec évolution, une activité à domicile ou création de deux espaces de vie. Prix : 279 000 euros honoraires inclus (Honoraires 4,5 % charge acquéreur), soit 266 985 euros net vendeur Diagnostics réalisés en novembre 2025 DPE : D Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an Émissions : 31 kg CO?/m²/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 140 euros et 2 900 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023) La maison se situe sur la commune de Portet-sur-Garonne, commune dynamique du sud toulousain, appréciée pour sa proximité avec Toulouse, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides aux grands axes. Le secteur limite Pinsaguel offre un cadre résidentiel recherché, à proximité de la Garonne et de nombreux espaces de promenade. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434536jss- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)