Maison à vendre, 154m², Cancale

Description

Située dans un hameau calme de Cancale, directement sur le tracé du GR34 bis et l’Iti’vélo le circuit vélo Cancale/Saint-Malo, découvrez cette magnifique maison indépendante entièrement rénovée. Sans aucun vis-à-vis, dans un lieu-dit arboré avec vue sur champs BIO, elle offre un cadre de vie verdoyant à seulement 2 km du port de la Houle de CANCALE et 4 km de la PLAGE DU GUESCLIN, PLAGE DES CHEVRETS, PLAGE DU VERGER etc... D'une surface habitable de 154 m² (très lumineuse, exposée Sud), elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec escalier et WC indépendants. Un séjour spacieux et lumineux de 47 m² avec quatre grandes baies vitrées offrant une vue dégagée. Il s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 20 m² exposée plein Sud avec pergola - un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour vos déjeuners à l’abri et vos soirées d'été. Une cuisine indépendante entièrement équipée de 17 m², donnant accès au jardin Une buanderie de 13m2. À l’étage : Un couloir dessert l'espace nuit : 1 très grande chambre de 17 m², 2 chambres de 13 m², 1 chambre de 9 m² avec sa propre petite salle d’eau (WC et petite baignoire). Un grand dressing entièrement optimisé de 6 m². Une salle de bain avec baignoire. Potentiel d’un grenier de 30m2 isolé. Un grand garage de 50 m² Côté extérieur et jardin : La maison est implantée sur une magnifique parcelle de 985 m² close et arborée. Parfaitement proportionnée, elle offre un espace calme, idéal pour profiter d’un bel espace en herbe (enfants, potager et sa serre en verre) tout en restant très facile à maintenir au quotidien. Stationnement aisé sur la propriété (2 places dans le bâtiment fermé avec portail automatisé + 1 place de parking privative) ainsi qu'une facilité de 5 stationnements supplémentaire en bordure de propriété. Prestations techniques haut de gamme (Confort & Économies) : La maison a été entièrement isolée pour une facture énergétique minimale : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Système StoTherm Vario (Isolant Top 31 en 120 mm, certifié ACERMI, R = 3,85 m².K/W). Chauffage : Pompe à chaleur Haute Température Auer HTI 70 (8 kW mono) avec pilote Premium, classée A (la performance maximale du marché). Toiture : Isolation refaite en parallèle, couverture en ardoises naturelles. Huisseries : Alu et PVC, volets roulants, et prétubage inox existant pour l'installation d'un poêle. Un combo technique rare sur le marché qui garantit une maison saine, chaleureuse et très économique à l'année.