Appartement à vendre, 42m², Le Perreux-sur-Marne

Description

Uniquement entre particulier - Agence s'abstenir Quartier Pont de Bry, secteur dynamique et attractif du Perreux S/Marne, venez découvrir ce charmant appartement calme et lumineux de 42m², non meublé, aux volumes rationnels, récemment rénové avec son jardin privatif clos de 35m² situé dans une résidence en pierre de taille sécurisée par digicode/interphone et arborée, parfaitement entretenue, proche du centre-ville, des transports, commerces de proximité, écoles, restaurants à deux pas des bords de Marne, alliant confort moderne et praticité et bénéficiant d’un environnement agréable au quotidien. ✅ Idéal pour une première acquisition jeune couple/personne seule ou investisseurs - Aucuns travaux à prévoir ! L’appartement comprend : • Une entrée avec placards, • Un séjour lumineux permettant un agencement harmonieux ouvrant sur le jardin privatif, • Une chambre lumineuse aménagée de placards/penderie ouvrant sur le jardin, • Une cuisine séparée claire semi-équipée fonctionnelle et contemporaine • Une salle d’eau moderne avec douche spacieuse à l’italienne • Volets roulants chambre et séjour récents avec isolation intégrée. • Chauffage individuel électrique par radiateurs Inertie Fluide thermostat programmable.  Parking : Une place de stationnement privative sécurisée en sous-sol complète ce bien Transports :  Bus - Rer A - Rer E et bientôt la future ligne de métro 15  Accès rapide aux autoroutes A4 et A86  Bateau-bus desservant toute l’année Joinville le Pont- Neuilly Plaisance – Arrêt Bry sur Marne ! Très Bon Dpe C et Ges A - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie à usage standard : entre 660 € et 950 € par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ✅ Les + de cet appartement calme et lumineux : • Résidence Sécurisé par Interphone et digicode • Jardin agréable de 35 m² permettant de s’évader tout en restant chez soi (lecture en plein air, jardinage ...), de manger en extérieur dans une ambiance sereine et partager des moments conviviaux. Idéale pour profiter pleinement des beaux jours ! • Rangements optimisés. • Fibre optique installée. • Proche des Bords de Marne et des commerces de proximité rendant le quotidien agréable • Un Corps médical développé à 3 mn à pied (Médecins cabinets dentaire, Kinésithérapie, Infirmiers … Hôpital Ste Camille à 10 mn • Situé à 12 km du centre de Paris tout en offrant une échappatoire à la capitale ! Charges 2025 = 1393 € (Travaux Vmc réalisés 2025 inclus) Charges prévisionnelles 2026 = 1290 € ? Votre projet d’achat est concret - Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite Une belle opportunité à découvrir rapidement ! "Proposition d’aménagement virtuel – non contractuelle". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :