Appartement à vendre, 57m², Istres

Description

Investissement locatif T3 avec jardin et garage Idéalement situé à proximité immédiate des grands axes routiers et des commodités, découvrez cet appartement T3 de 57,14 m² en rez-de-chaussée, offrant d'excellentes prestations techniques. Ce bien représente une opportunité clé en main avec un locataire de confiance déjà en place. Les atouts majeurs : Extérieur rare : Une terrasse privée prolongée par un grand jardin de 74 m². Performance énergétique : Classé A en Dpe et Ges, garantissant une consommation minimale et de faibles charges. Stationnement exceptionnel : Un garage double de 27 m² en intérieur accompagné d'une place de parking extérieure privative. Rentabilité brute : Rentabilité brute de 4,20% (Calculée sur la base d'un loyer de 790 euros/mois pour un prix d'acquisition de 225 780 euros). Descriptif intérieur :Une entrée fonctionnelle de 4,90 m² mène à un séjour de 22 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, s'ouvrant directement sur l'extérieur. Le coin nuit comprend deux chambres confortables (12,13 m² et 10,85 m²), une salle de bain et un Wc indépendant. Les huisseries sont en Pvc double vitrage avec Vmc simple flux et chauffe-eau thermodynamique performant. Prenez contact avec votre commercial Laurence Main pour obtenir de plus amples renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 083 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 310.00 et 460.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Sng Extensia : Laurence Main Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 794 565 382 Rsac Salon De Provence Rcp 59 661 778