Maison à vendre, 237m², Montanay

Description

Située sur la commune de Civrieux, à seulement 5 minutes de Neuville-sur-Saône et à proximité immédiate de Montanay. En pleine campagne, dans un cadre verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de charme vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes. Implantée sur un terrain de plus d'un hectare mêlant jardin arboré et espace boisé, elle offre un cadre de vie rare et paisible. La maison développe environ 237 m² habitables et propose plusieurs espaces de vie chaleureux. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle avec cellier/buanderie, ainsi que de nombreuses chambres permettant d'accueillir une famille, d'aménager des bureaux pour le télétravail ou encore des espaces de loisirs. Le cachet de l'ancien est omniprésent avec ses poutres apparentes, ses beaux volumes et ses matériaux authentiques. Les combles aménageables offrent par ailleurs un potentiel d'évolution intéressant. À l'extérieur, profitez pleinement d'un environnement exceptionnel : - Vaste jardin arboré -Piscine - Dépendances - Vue dégagée sur la nature environnante Un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité. Située à seulement 1 km du centre de Civrieux, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités, aux transports (Bus, Cars). 3 gares TER à moins de 10 minutes. Accès aux axes autoroutiers permettant de rejoindre facilement Lyon, Trévoux ou Villefranche-sur-Saône. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 237 m² - DPE : D (188 kWh/m²/an) - GES : D (32 kg CO?/m²/an) - Menuiseries : double vitrage PVC - Chauffage : chaudière gaz à condensation - Poêle à granulés - Volets bois Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent espace, nature et sérénité, tout en restant proches des commodités. Pour toute information ou visite : Jérôme PERET /