Appartement à vendre, 86m², Montluçon

Description

Vous recherchez un investissement immobilier à fort potentiel de rentabilité avec un prix d'acquisition accessible ? Découvrez cet appartement T4 de 86 m², situé rue du 14 Août 1944 à Montluçon. Situé au 4ème et dernier étage, il bénéficie d'une vue dégagée, d'une bonne luminosité et de l'absence de voisin au-dessus. Le logement est actuellement libre, permettant à l'acquéreur de définir immédiatement sa stratégie locative et de sélectionner son futur locataire. Il se compose de : Une entrée Une cuisine indépendante équipée Un séjour lumineux Trois chambres, dont deux avec placards Une salle d'eau WC séparés Un séchoir Une cave privative Accès au local commun pour vélos ? Données d'investissement Le logement était précédemment loué 465 € hors charges. Compte tenu du marché locatif et de la configuration du logement, un loyer mini d'environ 550 € HC peut être envisagé, sous réserve du positionnement locatif et des caractéristiques du futur bail. À titre indicatif, avec un loyer de 750 € charges comprises, le potentiel locatif est particulièrement intéressant au regard du prix d'acquisition. L'appartement offre également une possibilité d'optimisation grâce aux travaux énergétiques. ? DPE et potentiel d'amélioration Un devis de 6 144 € a été réalisé pour l'isolation du plafond, avec pour objectif d'améliorer le classement énergétique. La copropriété envisage également une isolation de la toiture dans les prochaines années. Ces travaux peuvent constituer un levier supplémentaire pour valoriser le bien et améliorer son attractivité locative. Les points forts investisseur Prix d'acquisition 86 m² 3 chambres Appartement libre immédiatement Potentiel locatif d'environ 750 € charges comprises Dernier étage Vue dégagée Cave Travaux énergétiques déjà chiffrés Potentiel d'amélioration et de valorisation Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un ticket d'entrée limité et un potentiel de rentabilité important. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de ne pas me .