Appartement à vendre, 32m², Talence

Description

Particulier vend appartement T1 de 32 m² situé au 1er étage d’une résidence calme et parfaitement sécurisée, avec parking voiture et local vélo sécurisés, secteur Bagatelle / Universités. Un investissement serein et clé en main : - Rentabilité immédiate : Pas de travaux, louable ou emménagement immédiatement. - Facilité de Location : Entre hôpitaux (Bagatelle et Robert Picqué) et Universités, les locations sont très prisées. La proximité des bus et tramway garantissent des déplacements urbains rapides et aisés très appréciés des locataires. - Copropriété saine : Aucun gros travaux prévus au sein de la résidence. Prestations et confort (DPE C, GES A) : Aucun travaux ou amélioration à prévoir, emménageable de suite. L’appartement a bénéficié de rénovations récentes (septembre 2026) : - Salle de bain intégralement refaite à neuf avec baignoire et branchement lave-linge. - Peintures complètes de tout l’appartement et sol de la cuisine neufs. - Cuisine équipée : plaques vitro, four, micro-ondes, frigo/congélateur. Avec branchement lave vaisselle possible. - Extérieur : Balcon de 4 m² sans vis-à-vis direct. Résidence en retrait de la route avec vue verdoyante. Sécurité et annexes : - Domaine entièrement clos de murs avec deux entrées piétons et un portail véhicule, accès à l’enceinte et aux bâtiments sécurisés par badge VIGIK. - Place de parking privée et garage à vélos /poussette commun très spacieux et sécurisé par badge. Localisation stratégique : Un quartier en pleine évolution avec : - À pied : Hôpital Bagatelle, Intermarché et boulangerie à moins de 3 min. - Universités : 12 min à pied ou 4 min en voiture. - Transports : Lignes de bus 9 et 23 au pied de l’immeuble, à 100 mètres se situent les arrêts des lignes 5, 73 et 31 ( ligne 31, qui dessert les tramway C et D), arrêt des tramway à moins de 10 minutes à pied. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Xavier Professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir.