Appartement à vendre, 65m², Saint-Gratien

Description

Découvrez cet agréable appartement de 3 pièces offrant 65,78 m² de surface habitable intérieure, idéalement agencé sans aucune perte de place. Situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue (ravalement de façade complet réalisé en 2024), ce bien rénové en 2021 offre un cadre de vie moderne, propre et chaleureux. Situé au 3 rue Marcellin Berthelot à Saint-Gratien, vous profiterez d'un emplacement stratégique : à 5 minutes à pied de la gare (RER C), proche des commerces (Lidl, Picard, boulangeries) et non loin du cadre privilégié du Lac d’Enghien. Le bien se compose de : - Une superbe pièce de vie spacieuse : La cuisine a été entièrement ouverte sur le salon et la salle à manger pour créer un grand espace convivial et lumineux. - Un balcon de 2,25 m² (en plus de la surface habitable) : Accessible directement depuis le séjour, exposé Nord (idéal pour profiter d'un extérieur tout en gardant la fraîcheur en été). - Une cuisine ouverte moderne : Entièrement aménagée et équipée (four encastré, plaques, hotte, nombreux rangements), complétée par un cellier/réserve attenant très précieux pour le stockage. - Un espace nuit bien délimité : Un couloir distribue deux belles chambres confortables avec parquet au sol. - Une salle d'eau contemporaine : Équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un meuble vasque en bois suspendu et d'un sèche-serviettes. - Toilettes séparées. Les annexes et prestations de la copropriété : - Une place de parking attitrée en sous-sol privative et sécurisée (emplacement non fermé). - Une petite cave saine pour du stockage supplémentaire. - Un local vélos et poussettes sécurisé au sein de la résidence. Informations financières et techniques : - Surface habitable intérieure : 65,78 m² (Loi Carrez) - Surface extérieure (balcon en sus) : 2,25 m²DPE : Classe C (réalisé en 2021) - Charges de copropriété : environ 137 € / mois (dont 20 € de fonds de travaux Alur inclus, calculé sur la base des derniers appels de fonds) - Taxe foncière : 1 963 € / an - Année de construction : 2002 - prix : 330 000 (Vente de particulier à particulier, agences et professionnels s'abstenir strictement).