Maison à vendre, 240m², Villandry

Description

Dans le village prisé de Villandry, aux portes de Tours et au cœur du Val de Loire classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez cette grande maison familiale de 240 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et divisible de 1 605 m². Construite entre 1983 et 1988, elle offre 9 pièces dont 7 chambres réparties sur deux niveaux, deux salles d'eau, une cuisine aménagée, séjour et salle à manger conviviaux, ainsi qu'un double garage attenant de près de 58 m² avec grenier aménageable et cave. Chauffée par deux poêles à bois (radiateurs électriques en complément) et équipée d'un double vitrage de 2016, classée D en performance énergétique. Tours centre est à 25 minutes, Paris accessible en 1h30 en Tgv, et l'aéroport Tours Val de Loire à moins de 30 minutes. Une configuration rare offrant de multiples possibilités : grande famille, profession indépendante, ou division en deux maisons. Au cœur du Val de Loire, une maison familiale aux volumes généreux Située à Villandry, commune emblématique du Val de Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO pour son château et ses jardins remarquables, cette maison familiale construite entre 1983 et 1988 développe environ 240 m² habitables sur un terrain arboré et divisible de 1 605 m². Le cadre est résidentiel, verdoyant et calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures de transport. Distribution intérieure Au rez-de-chaussée (environ 131 m²), un hall d'entrée dessert une cuisine aménagée, une salle à manger, un séjour et un salon, créant un vaste espace de vie convivial. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un Wc séparé, ainsi qu'une buanderie de près de 19 m² — configuration idéale pour télétravailler ou accueillir une chambre supplémentaire de plain-pied. À l'étage (environ 109 m²), l'agencement est pensé pour la vie de famille : une chambre parentale avec dressing et accès direct, une salle de bains, un Wc séparé, et cinq chambres supplémentaires desservies par deux paliers distincts. Un palier de jeu d'environ 17 m² complète l'ensemble, pouvant accueillir de multiples usages (espace ados, salle de sport, atelier, bureau partagé, ou aménagement d'une troisième salle de bains). Au total, la maison compte 9 pièces principales dont 7 chambres, une configuration rare qui ouvre de nombreuses perspectives : grande famille, accueil d'hôtes, profession libérale à domicile, ou aménagement en deux logements distincts. Confort et performance énergétique La maison bénéficie d'une isolation par laine de verre, de fenêtres en double vitrage installées en 2016, et de volets bois. Le chauffage est assuré par deux poêles à bois, avec des radiateurs électriques en complément, offrant à la fois charme, économie et flexibilité. L'eau chaude sanitaire est électrique. Performance énergétique : - Classe énergie : D (208 kWh/m²/an) - Classe Ges : C (10,8 kgCO₂/m²/an) - Frais annuels d'énergie : environ 2 754 € (estimation basée sur les données du Dpe) - Dpe valable jusqu'au Extérieurs et dépendances La maison bénéficie d'un terrain attenant arboré de 1 605 m², offrant intimité et possibilités d'aménagement paysager. Le terrain est divisible selon les informations du mandant. Un double garage attenant de près de 58 m² complète le bien, avec un grenier aménageable de 26 m², ainsi qu'une cave et une aire de stationnement extérieure. Une localisation stratégique en Touraine - À 5 minutes du château et des jardins de Villandry - À 17,5 km des Halles de Tours (environ 25 minutes en voiture) - Gare Tgv de Tours à proximité (Paris-Montparnasse en 1h30 en moyenne) - À moins de 30 minutes de l'aéroport Tours Val de Loire - Au cœur du Val de Loire, à proximité des châteaux d'Azay-le-Rideau, Langeais, Ussé et Chenonceau - Écoles maternelle et primaire dans le village, collège à 6 km - Arrêt de bus à 400 m (accès faculté des Deux Lions et tramway de Tours) Pour qui ? Cette maison s'adresse aux familles à la recherche d'espace et de qualité de vie, aux profils en télétravail ou exerçant une profession libérale, ainsi qu'aux acquéreurs français et internationaux en quête d'une résidence principale ou secondaire dans l'une des régions les plus prisées de France. Sa configuration permet également d'envisager un aménagement en deux logements distincts ou l'accueil d'une activité indépendante (chambres d'hôtes, profession libérale, bureau professionnel). À noter : quelques pièces bénéficieraient d'un rafraîchissement, ce qui permettra au futur acquéreur de personnaliser le bien selon ses goûts. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :