Appartement à vendre, 20m², Caluire-et-Cuire

Description

Situé au 54 rue de Margnolles à Caluire-et-Cuire, à la limite de la Croix-Rousse, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché, dans un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité immédiate de Lyon. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses nombreux commerces de proximité, ses transports en commun (métro ligne C et plusieurs lignes de bus) permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, ainsi que ses espaces verts. Un secteur offrant une forte demande locative, idéal pour un investissement patrimonial. Au sein d'une résidence sécurisée de 1986 avec ascenseur, ce studio de 20 m² constitue une excellente opportunité d'investissement. Situé au 1er étage, le logement a été entièrement rénové en 2017 et bénéficie d'un Dpe classé D, garantissant une bonne performance énergétique. Il est vendu meublé et avec une place de stationnement privative, un véritable atout sur le secteur. Le bien est actuellement loué et génère un revenu locatif régulier. Le bail en cours court jusqu'en juillet 2027, offrant une rentabilité immédiate tout en laissant la possibilité, à son terme, d'occuper le logement ou de le relouer librement. Sur la base du prix de vente proposé, le bien présente une rentabilité brute acte en main d'environ 5,2 %, correspondant à un investissement patrimonial équilibré dans un secteur à forte demande locative. Cette échéance en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition tout en préparant un projet futur. À compter de juillet 2027, le logement pourra également convenir parfaitement à un étudiant pour la rentrée universitaire 2027, à un jeune actif recherchant un premier logement ou à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre aux portes de Lyon. Les atouts du bien : Résidence sécurisée avec ascenseur. Place de stationnement privative. Studio entièrement rénové en 2017. Dpe D. Copropriété bien entretenue. Charges de copropriété maîtrisées. Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, des transports en commun et des principaux axes d'accès à Lyon. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement de qualité, sécurité locative, potentiel patrimonial et perspective d'occupation à moyen terme. Huisserie alu double vitrage. Chauffage électrique avec radiateurs et eau chaude par cumulus. DPE : D et Ges : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 € et 880 €. Taxe foncière : 532 € (dont 63 € de TEOM) Copropriété de 47 lots dont 14 lots d’habitation. Quota part annuelle du montant des charges prévisionnelles : 788 € comprenant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur et autres charges générales (assurance, syndic). Prix de vente : 118 000 €. Honoraires charges acquéreur (forfait 8 000 €). N’attendez pas et contactez Anne-pascale Pattyn . Pattyn Immobilier - "L'immobilier en toute sérénité" - Mandat : 107470 Agent commercial Ei (Rsac N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau Expertimo - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon Rcs Avignon B 524 084 704 CPI Annonce proposée par un agent commercialLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques