Maison à vendre, 101m², Courthézon

Description

EXCLUSIVITÉ : BELLE VILLA FAMILIALE DE 2017 DE 4 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN PAYSAGÉ À COURTHÉZON PROCHE VILLAGE ! DESCRIPTIF: Construite en 2017 et soigneusement entretenue, cette villa moderne de 101,80 m² habitables offre un cadre de vie idéal, moderne et économe en énergie. Édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 495 m² à proximité immédiate du village, elle combine une organisation intérieure fluide avec des aménagements extérieurs optimisés demandant très peu d'entretien. L'agencement intérieur séduit par sa clarté et sa fonctionnalité : - Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante de plus de 38 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses quatre portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Cet espace réunit un salon accueillant au Sud ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée avec son espace salle à manger au Nord. L'aile Ouest accueille une première suite parentale de plain-pied de 12,80 m² avec sa salle d'eau privative. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau agrémenté de niches décoratives modernes et d'un placard sous escalier pour un maximum de rangements. - À l'étage : Le palier climatisé dessert trois chambres lumineuses (une chambre Sud de plus de 10 m² et deux chambres de 12,50 m² et 11,40 m² avec placards intégrés offrant une superbe vue sur le Mont Ventoux). Une grande salle de bains de près de 6 m² avec baignoire et un WC séparé complètent l'espace nuit familial. - Annexes : Un garage de plus de 20 m² avec mezzanine de rangement, ainsi qu'un cabanon sur dalle béton de plus de 13 m², entièrement isolé et climatisé, idéal pour un bureau en télétravail ou une salle de musique / activités. Les extérieurs & Dépendances : Le jardin a été conçu pour multiplier les ambiances au fil des heures : - Côté Sud : Une terrasse carrelée dédiée au salon d'été ainsi qu'un terrain de pétanque. - Côté Est : Une seconde terrasse carrelée sous store électrique pour vos repas en extérieur. - Côté Nord : Un second coin repas ombragé, un espace jeux avec balançoire et un espace piscine hors-sol sur dalle béton, entièrement sécurisé par un portillon. Si vous cherchez une villa clés en main, fonctionnelle et particulièrement agréable à vivre au quotidien avec des espaces extérieurs pensés pour toute la famille: vous venez de trouver votre pépite ! POINTS FORTS: - Construction récente (2017) : Normes modernes, excellente isolation avec panneaux photovoltaïques et aucun travaux à prévoir. - Configuration 4 chambres : Suite parentale de plain-pied au RDC + 3 chambres spacieuses à l'étage (dont 2 avec vue Mont Ventoux). - Villa tournée vers l'extérieur : Pièce de vie avec 4 accès vers Terrasses Sud, Est, Nord et Ouest avec piscine hors-sol sécurisée et différents espaces de vie. - Bureau indépendant climatisé : Cabanon sur dalle de +13 m² aménagé (idéal télétravail ou studio d'appoint). - Stockage & Stationnement : 3 places de parking + Garage fermé de +20 m² avec mezzanine de rangement. - Proximité commodités: village accessible à pied DÉTAILS TECHNIQUES: - Chauffage : Chauffage central au gaz de ville + Climatisation réversible (RDC + étage) - Panneaux Solaires: 6 panneaux photovoltaïques en auto-consommation + revente - Menuiseries & Fermetures : Double vitrage PVC, volets roulants électriques au RDC, volets PVC manuels à l'étage - Sécurité & Réseaux : Système d'alarme, raccordement au tout-à-l'égout, Fibre optique INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 euros et 1 210 euros (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : / / Honoraires réduits 3% TTC seulement !