Maison à vendre, 180m², Arradon

Description

Située à Arradon, à proximité des commerces, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète et propose des prestations modernes. D'une surface habitable de 180 m², elle s'articule autour de volumes généreux et modulables, sur un terrain clos et arboré. Le bien dispose d'un jardin paysager avec un salon d'été de 25 m², un atelier indépendant de 10 m², un abri à vélos ainsi qu'un carport de 15 m². Un portail électrique avec visiophone sécurise l'ensemble. Le rez-de-chaussée accueille deux appartements indépendants, tous deux référencés aux Gîtes de France: un T2 de 20 m² avec chambre, pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et WC, ainsi qu'un T3 de 38 m² composé de deux chambres, d'une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et WC. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités: location saisonnière, location étudiante, profession libérale ou habitat intergénérationnel. L'habitation principale se déploie sur les deux étages supérieurs. Le premier étage propose une belle pièce de vie traversante avec cheminée, une cuisine ouverte équipée et aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le second étage dessert trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau, et un WC indépendant. Les aménagements intérieurs, pensés avec soin, conjuguent fonctionnalité et esthétisme, dans une ambiance chaleureuse et élégante. À l'extérieur, le jardin clos propose différents espaces de vie. Le salon d'été en bois, parfaitement intégré, prolonge la maison vers l'extérieur, idéal pour les moments de convivialité. Proche des écoles, commerces, plages et sentiers côtiers, la maison bénéficie d'un emplacement recherché à Arradon, à quelques minutes de Vannes. Un bien singulier à la configuration unique, offrant une grande souplesse d'usage. Parfait pour une vie de famille, une activité de location ou un projet professionnel, dans un cadre attractif. CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année: entre 3887 et 5259 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Contact: Anne-Cécile QUEMERAIS Téléphone: RSAC VannesR. S. A. C. Anne-Cécile QUÉMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: VANNES.