Maison à vendre, 135m², Barbery

Description

Maison 6 pièces 135 m² ?Découvrez la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré : Instagram : [URL masquée pour votre sécurité] Facebook : [URL masquée pour votre sécurité] Tiktok : [URL masquée pour votre sécurité] L'agence Visite & Co vous présente 'Authentique' : Une maison en pierres avec 5 chambres sur l'axe Caen Falaise. Pourquoi 'Authentique' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Située à Barbery, à seulement 4 minutes de Bretteville-sur-Laize, la maison bénéficie d'un emplacement pratique et agréable. Vous trouverez à proximité de nombreux commerces et services de proximité : boulangerie, boucherie, coiffeur, restauration rapide, ainsi que différents services du quotidien. A 10 mètres de la maison se trouve d'ailleurs un distributeur de pizza et un distributeur de pain : super pratique ! Le secteur dispose également des écoles maternelles et primaires et du collège, offrant un environnement adapté aux familles. Enfin, vous êtes à environ 20 minutes du rond-point Bleu d'Ifs, permettant de rejoindre facilement Caen et les principaux axes routiers. Un emplacement qui combine tranquillité de la campagne, proximité des commodités et facilité d'accès. Poussez la porte de cette maison « Authentique » et découvrez une entrée desservant une vaste cuisine aménagée et équipée de plus de 20 m². Agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, elle offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace, alliant confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée dispose également d'un agréable séjour équipé d'un poêle à bois, offrant confort et convivialité, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres dont une belle chambre de plus de 17 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, vous découvrirez deux belles chambres supplémentaires, offrant de beaux espaces pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer une chambre d'amis. Côté pratique, la maison dispose d'un garage permettant de stationner un véhicule, ainsi que d'une place de stationnement supplémentaire devant le garage. Vous bénéficierez également d'un parking situé à seulement 10 mètres de la maison, offrant une dizaine de places de stationnement supplémentaires, idéal pour recevoir famille et amis ou pour disposer de plusieurs véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos et arboré de 613 m². Une terrasse exposée sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des belles journées et des moments de détente en extérieur. À l'arrière de la maison, une dépendance complète les prestations. Celle-ci accueille notamment une chaudière à granulés, installée par les propriétaires, offrant ainsi un espace dédié aux équipements techniques de la maison. A savoir les travaux réalisés : -Pose d'une chaudière granulés le par l'entreprise DCLAIS Habitat. -Pose du poêle à granulés le par l'entreprise DCLAIS Habitat. -Changement de fenêtres le par l'entreprise SARL Rimasson Isolation. -Peinture en 2022 par les propriétaires. -Sol et isolation d'une chambre en 2023 par les propriétaires. -Sol de la salle de bains en 2023 par les propriétaires. -Travaux électricité en 2022 par les propriétaires. -Changement du Ballon en 2024 par les propriétaires. ... Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 191.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).