Maison à vendre, 80m², Saint-Maixent-l'Ecole

Description

? Gîte de charme hypercentre – activité clé en main – 3 chambres Saint-Maixent-l’École ? Emplacement privilégié En plein cœur du centre historique, à seulement 150 mètres des Halles, dans un environnement calme et recherché. ⸻ ? Une activité rentable et immédiatement exploitable ✔ Activité exploitée avec succès depuis 2021 ✔ Revenus historiques : 1 400 à 1 500 €/mois (moyenne annuelle avec variation saisonnière liée notamment à une tarification plus élevée en période estivale) ✔ Environ 1 000 €/mois actuellement (activité volontairement réduite) ✔ Taux de remplissage jusqu’à 80 % ? Une activité existante, saine, avec potentiel de développement immédiat ? Potentiel de revenu optimisable avec une gestion plus active ? Charge de travail maîtrisée : environ 9h/semaine (≈ 36h/mois) ⸻ ? Clientèle fidèle et diversifiée • Séjours familiaux réguliers • Clientèle professionnelle (notamment en hiver – séjours longue durée) • Demande liée aux événements de l’ENSOA • Apporteurs d’affaires locaux : Office de Tourisme et mairie ? Activité déjà bien ancrée dans son environnement local ⸻ ? Un bien prêt à exploiter Maison de ville de charme sur 3 niveaux, entièrement aménagée et décorée avec soin. ✔ 3 chambres – configuration rare sur le secteur ✔ Capacité jusqu’à 8 personnes (familles) ✔ Idéal aussi pour groupes professionnels (3 à 4 personnes) ✔ Ambiance chaleureuse et qualitative ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Exploitation immédiate possible ⸻ ⚙️ Confort & performance ✔ Meublé de tourisme classé 2 étoiles (avantage fiscal) ✔ DPE : C ✔ Fibre installée ⸻ ? Une opportunité clé en main Vente liée à une évolution vers de nouveaux projets professionnels. ? Opportunité rare de reprendre une activité rentable, structurée et prête à être développée ⸻ ? Annonce Airbnb Disponible sur demande (photos, avis clients, historique d’activité) ⸻ ? Prix : 155 000 € (activité incluse) ⸻ ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi en message privé.