Maison à vendre, 125m², Saint-Germain-Laprade

Description

Au cœur du bourg de Saint-Germain-Laprade, découvrez cette authentique maison en pierre, entièrement rénovée entre 2018 et 2019, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Idéalement située, elle permet de tout faire à pied : écoles, pharmacie, commerce de proximité (Proxi) et services sont à seulement quelques mètres. Mitoyenne d'un seul côté, cette maison séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse. Le bois, les matériaux de qualité et les volumes ouverts créent immédiatement une ambiance conviviale. Véritable cœur de la maison, un poêle de masse diffuse une chaleur douce et agréable et permet de chauffer l'ensemble de l'habitation, complété, dans les chambres par des radiateurs électriques basse consommation. Cette rénovation soignée lui permet aujourd'hui de bénéficier d'un excellent classement énergétique (DPE : C), un véritable atout pour une maison de caractère. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie ouverte, où cuisine, salle à manger et salon se fondent en un espace lumineux et accueillant. Cet espace de vie invite naturellement à partager les moments du quotidien comme les grandes tablées entre amis. Une buanderie d'environ 4 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres, ou selon vos besoins trois chambres et un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Vous y trouverez également une salle de bains avec toilettes. À l'extérieur, une cour privative sépare la maison de sa dépendance, offrant un espace agréable et plein de charme. La dépendance constitue un véritable atout : un studio indépendant d'environ 25 m², avec sa propre salle de bains, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location un grenier d'environ 25 m², offrant un beau potentiel de rangement un garage d'environ 25 m². Autre avantage appréciable : de nombreuses places de stationnement sont disponibles juste devant la maison, un confort rare en plein centre du bourg. Les points forts Bien rare à la vente sur Saint-Germain-Laprade. Maison entièrement rénovée entre 2018 et 2019. Excellent DPE : classe C. Emplacement privilégié au cœur du bourg. Écoles, pharmacie, commerces et services accessibles à pied. Maison de caractère avec beaucoup de cachet. Grande pièce de vie ouverte et lumineuse. Chauffage par poêle de masse, complété par des radiateurs basse consommation. 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau). Cour privative. Dépendance avec studio indépendant. Garage et grenier aménageable. Nombreuses places de stationnement à proximité immédiate. Idéal pour une famille ou pour un projet avec revenu locatif. Taxe Foncière : 1090€ Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un endroit où l'on se sent immédiatement chez soi. Son authenticité, sa rénovation complète, son excellente performance énergétique, son emplacement privilégié et les nombreuses possibilités offertes par sa dépendance en font une opportunité exceptionnelle sur le marché de Saint-Germain-Laprade. À noter : la vente s'effectuera avec un délai de réalisation allongé (vente longue), dont les modalités seront précisées avec les acquéreurs. Premier contact par message uniquement. Curieux s'abstenir. Merci aux agences immobilières de ne pas nous solliciter. Les visites seront réservées aux acquéreurs ayant un projet sérieux.