Appartement à vendre, 103m², Caen

Description

? Appartement T4 traversant de 103 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue de 4 étages, au cœur du quartier recherché de Hastings. ✨ Un emplacement idéal au quotidien : • Commerces & Écoles : À proximité du Leclerc, La mie paulette, Graine de copain, Moulin des pierres, du Lycée Charles de Gaulle et des transports en commun. • Centre-ville : À seulement 10 minutes à pied ! • Étudiants / Enseignement supérieur : Campus et établissements d'enseignement supérieur accessibles en 10 minutes à vélo. ? Idéal pour une résidence principale familiale ou pour un investissement locatif (colocation très demandée sur le secteur). ? COMPOSITION DU BIEN : • Spacieux séjour / salle à manger baigné de lumière avec balcon • Cuisine séparée (aménagement fonctionnel) • 3 belles chambres • Salle d’eau avec douche à l’italienne • WC suspendu séparé • Entrée et dégagement / couloir • 2 grands placards de rangement • Cave privative en sous-sol ? ANNEXES & COMMODITÉS : • Place de parking libre dans la copropriété • Local vélo commun • Ascenseur ?️ PRESTATIONS & TECHNIQUES (Aucun travaux à prévoir) : • Exposition traversant : Sud-Est / Nord-Ouest (luminosité optimale toute la journée) • Isolation : Isolation thermique extérieure de l’immeuble réalisée + Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques dans les chambres. • Électricité : Mise aux normes effectuée (tableau électrique récent). • Chauffage & Eau chaude : Gaz collectif. (À noter : le raccordement au Chauffage Urbain est déjà voté et intégralement payé !) • Ventilation : VMC collective. • Sécurité : Interphone. ? DONNÉES FINANCIÈRES : • Taxe foncière : ~1 800 € • Charges de copropriété : 2 984 € (année 2026 - incluant chauffage et eau chaude) • Travaux : Pas d’autres travaux prévus dans la copropriété. ? Contact & Visites : Premier contact de préférence par messagerie Leboncoin. Agences s'abstenir, merci.