Maison à vendre, 275m², Champagné-Saint-Hilaire

Description

Cette propriété offre un potentiel immense pour quiconque est prêt à entreprendre des travaux ! La maison, toiture incluse, nécessite une rénovation complète : tout est à faire (murs, isolation, fenêtres, électricité, chauffage... TOUT !). À l'extérieur, vous disposerez de 2,4 hectares de terrain plat, agrémenté d'arbres offrant de l'ombre en été. Le terrain reste en excellent état l'hiver et n'a jamais subi d'inondation depuis que je le possède (5 ans). Des clôtures pour chevaux sont déjà en place. La grange constitue un projet de rénovation, mais d'ampleur modérée : il faut monter des murs d'un côté et reconstruire la partie arrière. L'espace permet aisément d'aménager plus de 6 boxes, selon la quantité de foin que vous souhaitez y stocker. Un puits est présent sur le site (je ne l'ai pas utilisé, mais l'eau semble de bonne qualité). Pour les amateurs d'équitation, de nombreux chemins jouxtent la propriété, permettant de longues promenades hors route dans une campagne paisible et magnifique. La situation géographique est idéale : la propriété se trouve dans un petit hameau où les voisins sont serviables, aimables et entretiennent magnifiquement leurs maisons. Un magasin d'aliments pour animaux se trouve à moins de 15 minutes, à Gençay, où vous trouverez également supermarché, médecins, boulangerie, etc. Deux autres villages, accessibles en 5 minutes de route, proposent bars, épiceries et boulangeries. La N10 est à 20 minutes (à Vivonne) et Poitiers, la ville la plus proche (avec centres commerciaux, aéroport, etc.), se trouve à 40 minutes. Bien que d'importants travaux soient à prévoir, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement grâce à la plus-value potentielle après rénovation. Veuillez noter qu'il s'agit d'une rénovation complète je dispose de rapports de vente à jour que je peux vous transmettre par e-mail. ??This property has endless potential for someone willing to put in the work! The house including the roof needs to be renovated, everything needs to be done , walls , insulation, windows , electric , heating , EVERYTHING! Outside there is 2.4 hectares of flat land with some trees for shade in the summer. The land is very good in winter and has not flooded since I’ve owned it (5 years). Some fencing for horses is already in place. The barn is a renovation protect but not a big one. The walls need to be put in on one side and the rear side of the barn needs to be rebuilt up . There is easily space for 6 + stables depending on how much hay you would also like to store in the barn. There is a well on site ( I have not used it but the water inside looks good to me ) Off road riding - there are many tracks right beside the property where you can ride off road for miles in beautiful quiet countryside . Location of this property is great, situated in a small hamlet with considering helpful and kind neighbours who need there houses very beautiful. Farm store less than 15 minutes away in Gencay where you will also find the supermarket, doctors , bakery etc. There are two villages 5 minutes drive away both with bars , convenience stores and bakery’s . The N10 is 20 minutes away at Vivonne and Poitiers is 40 minutes away for your nearest city (shopping malls , airports etc..) While there is a lot of work to do this property contains huge investment opportunities in resell value once restored . Please understand this is a full renovation and I have the up to date sale reports that I can send on email.