Maison à vendre, 145m², Epinouze

Description

Jolie maison sans prétention, très lumineuse, rénovée sur tous les essentiels, exposition Sud, avec très belle vue dégagée sur l’Ardèche et le Pilat: un bien cocooning où il fait bon vivre. Côté pratique pour la vie de famille: A 300 m du centre village, dynamique et commerçant (boulangerie, boucherie, coiffeur, esthéticienne, bar tabac/ presse, supérette, restaurants, producteurs , école primaire ..) À 300 m des arrêts de bus (différents collèges et lycées de secteur) À 15 minute de l’échangeur A7. A 4 km une pharmacie, un grand magazin de bricolage, un supermarché. A 300 m du stade de foot, city parc, gymnase, terrain de basket.. Le terrain clos et arboré se compose: d’une partie au sud, 860 m2 , partie pavée, partie pelouse (zone constructible et piscinable), et d’une magnifique terrasse naturellement ombragée et à l’abri de tous les regards. Puis une partie en coteau semi aménagé, entièrement clos (clôtures rigides faite en 2022) sécurisant si l’on possède des animaux. Côté maison: Un hall d’entrée dessert une première belle pièce de 30 m2, porte fenêtre et 2 fenêtres, avec salle de douche/toilettes attenant. Puis une chambre de 14 m2, parfait pour plus d’intimité. Le garage de 17 m2 et une cave sous escalier ( grande capacité de rangement, même pour le bois l’hiver) A l’étage, en espace ouvert, très lumineux, avec sa cheminée centrale: un hall d’entrée, coin bureau aménagé sur mesure, cuisine équipée, salle à manger/ salon, qui donne sur un joli et grand balcon, avec une vue dégagée: parfait, été comme hiver, pour vivre des moments doux et conviviaux. Une première chambre avec placard, une seconde avec petit dressing et porte d’accès au terrain, toilettes et une salle de bain avec placard. Coté confort et coûts: Chauffage par pompe à chaleur sur radiateur de toute l’habitation (conso électrique très raisonnable) Cheminée foyer fermé. Climatisation réversible. Vmc double flux. Fenêtres pvc tout en oscillo-battant, volets roulants électriques avec télécommande centralisée, isolation par l’extérieure faite Est, Ouest et Nord, toiture refaite à Neuf en 2024. Toutes les factures, le Dpe sont à disposition. Encore d’autres surprises, venez visiter et ressentir les bonnes ondes de ce bien.