Maison à vendre, 437m², Poitiers

Description

Immeuble 437 m² Poitiers IMMEUBLE DE RAPPORT POITIERS CENTRE 7 APPARTEMENTS + 2 LOCAUX COMMERCIAUX Maison Gamma. vous propose cet immeuble de rapport situé au coeur de Poitiers, rue des Trois Rois. Cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de valorisation complémentaire. L'immeuble se compose de 7 appartements, représentant une surface totale d'environ 276,55 m2, ainsi que de 2 surfaces commerciales en rez-de-chaussée d'environ 160 m2 au total et d'une cave d'environ 20 m2. Les sept appartements sont actuellement loués et bénéficient tous d'un DPE classé D. Six d'entre eux ont fait l'objet de travaux significatifs : cuisines, salles d'eau, peintures et rénovation intérieure selon les lots. L'immeuble dispose également de menuiseries en double vitrage presque généralisées, de chauffages électriques récents et de combles isolés. Au rez-de-chaussée, un premier local commercial rénové est actuellement loué. Le second local, aujourd'hui utilisé comme espace de stockage, n'est pas valorisé dans les revenus locatifs annoncés et offre ainsi un potentiel supplémentaire de rénovation et de mise en location. Situation locative actuelle : 7 appartements loués + 1 local commercial loué Loyers : 4 450 EUR / mois, soit 53 400 EUR / an Taxe foncière 2026 : 6 700 EUR Le revenu potentiel du second local commercial n'est donc pas intégré à cette rentabilité. L'immeuble conserve par ailleurs le charme de l'ancien avec notamment sa façade sur rue, son escalier en bois et plusieurs éléments de caractère à l'intérieur des logements. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble complet en centre-ville de Poitiers, avec une rentabilité déjà attractive et un potentiel d'optimisation supplémentaire. Dossier complet disponible sur demande : situation locative, diagnostics, plans et éléments techniques. Contactez Maison Gamma. pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Surface : 437 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an