Maison à vendre, 184m², Chaponnay

Description

Sur Luzinay à 10 minutes de Chaponnay. ========================== Grand Mongey - Sur les hauteurs du village, avec une magnifique vue sur la campagne, cette maison est située en lisière de bois, au calme absolu. En pleine nature dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, celle-ci allie l’authenticité de l’ancien avec le confort de la modernité. Elle bénéficie d’une qualité de vie indéniable. Ses Atouts : – Au calme total, vue dégagée, pas de vis-à-vis – Maison construite en 1977 – Surface de 184 m² environ + 68 m² d’annexes – De nombreux travaux ont été effectués ces 10 dernières années – Possibilité de créer un appartement avec accès indépendant au niveau inférieur – Grande parcelle de terrain de 3255 m² entièrement clôturée, le parc paysager est composé d’un terrain de pétanque, potager, il est arboré de nombreuses espèces : palmiers, bananiers, saule pleureur, cerisier... Électricité : – 16 Panneaux photovoltaïques de 2024 – Puissance 6,7 kVc – Reversement par Edf : 1000€/an – Porte de garage motorisée – Portail motorisé Chauffage : – Chauffage au Gaz propane, Chaudière à condensation de 2009 – Cheminée à foyer fermé – Chauffe eau de 2020 Isolation : – Fenêtres en double vitrage Pvc de 2018 & 2025 – Isolation des combles (40 cm) de 2017 – Vmc double flux Extérieurs : – Intégralité de l’enduit de façades refait en 2021 – Terrasse de 104 m² exposée Sud Est & Nord Est de 2022 – Piscine hors-sol de 4x8 avec terrasse de 41 m² de 2023 – 2 puits dont un avec pompe de relevage de 2020 – 3 abris avec toitures en bac acier refaites en 2025 – Terrain de pétanque, potager – Assainissement par fosse septique Superficies : >>> Au rez-de-chaussée : – Cuisine ouverte équipée : 12,20 m² – Séjour/Salon : 48,40 m² – Chambre 1 avec placard : 10,60 m² – Chambre 2 avec placard : 15,50 m² – Chambre 3 avec placard : 12,50 m² – Salle d’eau : 9,00 m² – Hall d’entrée : 8,90 m² – Dégagement : 4,60 m² – Wc séparé avec lave-mains : 1,80 m² >>> Au niveau inférieur : – Chambre 4 : 11,65 m² – Bureau avec dressing : 14,12 m² – Salle de jeux : 34,66 m² – Dressing : (10,30 m²) – Atelier : (19,71 m²) – Cave : (9,77 m²) – Garage 2 voitures en enfilade : (28,14 m²) – Estimation du coût annuel d'énergie : 1500€ à 2000€ – Taxe foncière de 1626€ – Dpe 222 (D) – Ges 26 (C) =================================== Merci aux Professionnels : agences immobilières, agents commerciaux, diagnostiqueurs.... De Ne Pas Nous , nous ne répondrons pas à vos sollicitations.