Appartement à vendre, 39m², Lormont

Description

À LORMONT, Accès rocade, transports, toutes commodités. Il constitue soit une opportunité idéale pour une résidence principale, notamment pour des primo-accédants à la recherche d'un premier achat, soit un investissement locatif parfait dans ce secteur tendu aux multiples demandes. "Lauréo", une résidence à taille humaine au label "Bâtiment Basse Consommation", érigée en 2014, située au 17 rue Georges Jérôme Duret, avec interphone, ascenseur et parking en sous-sol avec accès par portail électrique. Nous vous proposons d'acquérir ce joli appartement de type T2 de 39m2, au 3ème et dernier étage, et qui se compose d'une entrée avec placard de rangement, une pièce à vivre donnant sur un agréable balcon exposé Est (soleil le matin), d’une cuisine ouverte aménagée et équipée (meubles haut et bas, évier, hotte aspirante et plaque vitro, frigo top). La partie nuit avec la chambre et ses rangements (penderie + étagères) et sa salle de bains privative attenante aménagée (meubles-vasque, baignoire-douche, miroir avec spots intégrés) et les wc. Belle luminosité pour ce logement très économe et en bon état intérieur (rénové en 2024). Chauffage et la production d’eau chaude collectifs, avec une classification C au Dpe, gage d'un confort thermique et acoustique appréciable en toute saison. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Date de réalisation du diagnostic : 2/02/2024. Budget maitrisé : eau froide, eau chaude et chauffage compris dans les charges. Menuiseries en Pvc avec double-vitrage et volets roulants Carrelage au sol dans chaque pièce Le bien profite de sa place de stationnement privative en sous-sol, avec un accès par portail électrique et télécommande, véritable atout en ville, ainsi qu'un balcon donnant à l'arrière de la résidence, rare et recherché. Ce logement offre un cadre de vie agréable, alliant calme, fonctionnalité et proximité des commodités, ce qui en fait un choix idéal pour un premier achat ou un placement patrimonial de qualité. A propos de la copropriété : 63 lots - pas de procédure en cours Charges de copropriété : 438€/trimestre (Eau Froide + Chaude + Chauffage inclus) Taxe Foncière : 947€/an Pris Frais d’Agence Inclus : 114900€ Honoraires à la charge du vendeur.