Maison à vendre, 262m², Montguyon

Description

Iad France - Jennifer Favreau vous propose : Montguyon - Maison Bourgeoise Rénovée - 262 m² - 5 Chambres - Grange 280 m² - 3,4 Hectares - Piscine - À Moins D'1h De BORDEAUX Au cOEur du village de Montguyon, laissez-vous séduire par cette demeure d'exception, pleine de caractère et de charme. Érigée au XVIIIe siècle et entièrement rénovée avec goût, elle allie l'élégance de l'ancien à un confort moderne irréprochable. La maison principale - 262 m² Cuisine dinatoire spacieuse : chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Salon lumineux et raffiné : belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures orientées plein sud, ambiance élégante et accueillante. Suite parentale au rez-de-chaussée : salle d'eau privative pour une vie de plain-pied confortable. À l'étage : 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau supplémentaires et 1 salle de bain indépendante, parfait pour le confort de toute la famille. Charme préservé : parquets anciens, cheminées, poutres apparentes, tout en bénéficiant de prestations modernes. Le domaine extérieur - 3,4 hectares Piscine chauffée 12x4 m, orientée ouest, pour profiter des couchers de soleil. Grande grange en pierre de 280 m² sur deux niveaux, à aménager selon vos projets : gîtes, réception, ateliers ou espace bien-être. Deux maisons à rénover (87 m² et 40 m²), offrant de belles opportunités locatives ou d'accueil. Parcelle boisée sans vis-à-vis, un véritable havre de paix en harmonie avec la nature. Chargée d'histoire, cette propriété a longtemps été le lieu de fêtes et de convivialité du village - son âme chaleureuse perdure entre ces murs. À moins d'1h de Bordeaux, Saint-Émilion et Angoulême, c'est un véritable refuge pour les amoureux des belles pierres et des projets ambitieux. Vous souhaitez découvrir cette demeure unique ? Je vous accompagne avec plaisir pour une visite personnalisée et vous présenter tout le potentiel de ce lieu d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie F indice 279 et classe Climat F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )