Maison à vendre, 81m², Angoulême

Description

- Exclusivité – - Angoulême Saint-Cybard - Belle Maison de ville F4 à rafraichir, indépendante avec jardin clos et garage double. Située dans le quartier Saint-Cybard à Angoulême, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des commodités. Elle est érigée sur une parcelle de 345 m², parfaitement entretenue. La maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration et présente un très bon état général. Le bâti est sain et entretenu. L'accès se fait par un hall d'entrée de 5 m² disposant d'un placard de rangement. À l'étage, vous trouverez Un agréable séjour de 18 m², Une cuisine indépendante de 10,30 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour, Un dégagement de 3 m². Deux chambres de 15,16 m² et 11,30 m², Une salle d'eau, Un Wc indépendant. En rez-de-chaussée, la maison dispose d'un garage double d'environ 42 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement, de stationnement ou d'atelier. Une pièce complémentaire de 10,30 m² pourra être utilisée selon vos besoins comme bureau, chambre ou espace de loisirs. Prestations et équipements : Chauffage central au gaz de ville avec chaudière Le Blanc (2010). Huisseries double vitrage pvc et Volets roulants électriques. Combles isolés en juin 2026. Construction de 1967. Façades et extérieurs en très bon état. Dpe : E (308 kWh/m²/an) Ges : E (67 kg CO₂/m²/an), établi en date du 3/07/2026, Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2231 € et 3019 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 150 € honoraires d'agence inclus, soit un Prix net vendeur : 145 000 € + Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 150 € Ttc, soit 7 % du prix net vendeur. Taxe foncière : 1 706 € par an. Mandat exclusif n° 293 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Sezame Immobilier Grégory Themot 236 rue de Périgueux - Angoulême Plus de photos visibles sur notre site.