Maison à vendre, 73m², Grenoble

Description

A vendre maison avec jardin/terrasses + local disposant d'une vitrine Maison indépendante de type Loft (40m2) + Local avec vitrine (32m2) (atelier / bureau / ou usage personnel) + jardin avec terrasses Situé au niveau de l’arrêt de tram Berriat Magasin. Le lot de 114m2 comprend: ? Un espace de vie calme et atypique fait de matériaux de qualité (bois, métal et pierre) faisant 40m2 en cour arrière de l'immeuble, dans le prolongement du local. Pièce de vie ouverte avec cuisine toute équipée et salon en demi niveau, salle de bain avec douche, WC indépendant et une chambre avec de nombreux rangements et celle ci étant semi enterrée jouie d'une fraîcheur constante en été. Jardin et terrasses couvertes 30m² Toiture plate ( terrasse ) végétale, faisant 17m2 (au dessus de la partie salon) Un bel espace extérieur en hauteur. ? Un local avec vitrine donnant sur le cours Berriat et une arrière boutique. Le tout sur 32m2. Avec WC + plusieurs points d’eau. Idéal pour toutes activités indépendantes ou usage personnel. Quelques idées possibles: Atelier d’artisan(e) tels que potier, maroquinier et bien d'autres, boutique, salon de massage, bureau, lieu de télétravail... Ce bien offre la possibilité d’avoir son lieu de vie et de travail ou un espace attenant pour tout loisir personnel. L'accès au local peut se faire par la vitrine se situant sur le cours Berriat ainsi que par une porte dans le hall d'entrée de l'immeuble, qui lui-même dessert une cour commune où se trouve l'accès à la maison. Gare, tram, rocade, parc et toutes commodités sont à deux pas. Petite copropriété de 7 lots. Des extensions sont envisageables si vous souhaitez agrandir l’espace de vie: Ex: Création d’un étage de 17m2 sur la terrasse végétale. Ou encore agrandir la pièce principale avec une véranda. Le tout est électrique avec chauffage au sol / chauffe eau / VMC double flux. Le DPE est en catégorie C et a été réalisé au mois de Mars 2026 Taxe foncière en cours de recalcul à la suite des travaux effectués. Charge de copropriété: env. 600 euros par an Électricité: env. 1600 euros à l’année Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires ou demande de visite, n’hésitez pas.