Maison à vendre, 176m², Reims

Description

Maison de ville de caractère 176 m2 (non mitoyenne) de 1920, donnant sur 2 rues, rénovée, très bien entretenue, parquets bois massifs, belle hauteur sous plafond, cheminées marbre, grand séjour lumineux, cuisine équipée ouverte, 3 chambres (possibilité d’une 4eme), garage, bureau avec accès dédié (idéal télétravail ou indépendant), cour sans vis-à-vis, jardinet sud. Idéalement située dans le quartier Clairmarais dans une rue calme et familiale (école primaire et maternelle Clairmarais à 250m), stationnement gratuit, à 500m de la gare de Reims Centre Tgv, et échangeur A4 Reims Centre. Proche tous commerces, Poste, médecin, dentiste… A 600m du parc Schneiter-Central Parc-Cirque du Manège. Rdc : entrée, séjour traversant lumineux de 32m2 donnant sur véranda et cour sans vis-à-vis, cuisine ouverte aménagée et équipée, wc, arrière-cuisine, garage et bureau communicant avec accès indépendant (adresse différente de la maison), jardinet plein sud sur le devant. 1Er étage : palier, 1 grande chambre avec son dressing, 1 seconde grande chambre, salle de bain + douche avec fenêtre, wc indépendant, petite pièce avec fenêtre. 2Eme étage : palier, grande suite parentale ou ado avec coin salon (modifiable en 2 chambres), salle de douche, wc séparé, petite pièce avec fenêtre, accès de service toit terrasse. Sous-Sol : atelier avec point d’eau, chaufferie, rangement. Chaudière gaz condensation pilotée très récente (chauffage + eau chaude), double vitrage Pvc, Ite toit terrasse et façade nord, panneaux solaires pour autoconsommation, précâblage pour borne de recharge Véhicule Electrique. Dpe D-D 5/03/2026 Consommation réelle 2 retraités : 3050€/an (Gaz et électricité) Consommation selon Dpe : 3890€ à 5310€ (Gaz et électricité) Taxe foncière : 1139€ Contact : Pour toute demande de visite, un premier contact par message est souhaité avec n° de téléphone