Appartement à vendre, 365m², Montceau-les-Mines

Description

À Montceau-les-Mines, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 365 m² composé de 6 appartements, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus immédiatement. L'immeuble comprend actuellement cinq appartements entièrement rénovés, avec des prestations modernes et au goût du jour. Ces cinq logements sont actuellement occupés et génèrent ensemble 2 630 € de loyers mensuels. Le sixième appartement reste à réaliser, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour augmenter les revenus locatifs à terme. Sur le plan financier, le bien est proposé au prix de 340 000 €. Les loyers actuellement perçus représentent 31 560 € par an, soit une rentabilité locative brute de 9,28 %. La taxe foncière s'élève à 4 608 € par an, soit un revenu de 26 952 € après taxe foncière, avant prise en compte des autres charges, de la fiscalité et des éventuels travaux. Le sixième appartement constitue également un axe d'optimisation intéressant puisqu'il reste à aménager et pourra permettre, selon le projet retenu et la nature des travaux, de développer davantage les revenus de l'immeuble et potentiellement de bénéficier d'un intérêt fiscal lié aux travaux. Avec cinq logements déjà rénovés et loués, des revenus locatifs existants et un sixième logement offrant encore un potentiel de développement, cet immeuble peut convenir aussi bien à un investisseur souhaitant conserver un patrimoine générateur de revenus qu'à celui recherchant une opération de déficit fiscal Plus de photos sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien DAMIEN, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 490859683