Maison à vendre, 81m², Dolus-d'Oléron

Description

DOLUS D'OLÉRON - LA NOUE, ENTRE MARAIS ET CLAIRES OSTRÉICOLES Au coeur du paisible hameau de La Noue, dans un environnement typiquement oléronais entouré de marais salants et de claires ostréicoles, découvrez cette maison de village en excellent état d'entretien, proposée à la vente avec locataires en place. Développant environ 81 m² habitables sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie d'environ 34 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, rénovée en 2022, un cellier ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose d'un palier avec rangements de 7,70 m² desservant deux chambres avec placards intégrés de 12,90 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie de prestations appréciées : huisseries PVC double vitrage, chauffage électrique et cuisine récente. Son excellent état général limite les travaux à prévoir. À l'extérieur, le bien dispose d'un stationnement privatif. Il ne possède pas de jardin, offrant ainsi un entretien réduit, particulièrement recherché pour un investissement locatif ou une future résidence secondaire. Situation hors zone du Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Investissement locatif : bien vendu occupé dans le cadre d'un bail d'habitation en cours jusqu'en mars 2028. Loyer actuel de 600 € par mois hors charges, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. (5.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)