Maison à vendre, 178m², Sevran

Description

Ensemble immobilier à fort potentiel – 2 duplex – Jardin – Bureaux/local – Sevran Une configuration rare à Sevran, idéale pour un projet familial, professionnel ou d’investissement locatif. Situé dans un secteur résidentiel de Sevran, à proximité des transports, commerces et services, cet ensemble immobilier développe 178 m² habitables sur une parcelle de 440 m² et bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante. Le bien est actuellement organisé en deux duplex distincts d’environ 85 m² chacun, permettant d’envisager immédiatement différents usages : habitation familiale, occupation d’un duplex et location du second, projet locatif ou réorganisation selon les besoins de l’acquéreur. La propriété dispose également d’un espace extérieur avec environ 440 m² de jardin, apportant un véritable confort supplémentaire aux logements. Un autre atout important du bien est la présence d’un espace de stockage ainsi que d’environ 45 m² aménagés en bureaux/local à usage professionnel ou commercial, offrant des possibilités supplémentaires pour un entrepreneur, une profession indépendante ou un investisseur souhaitant exploiter différents espaces. Une configuration offrant de nombreuses possibilités 2 duplex d’environ 85 m² chacun 178 m² habitables Parcelle de 440 m² 4 chambres 2 salles d’eau Environ 100 m² de jardin Terrasse 60 m² Deux espace de stockage Environ 45 m² de bureaux/local à usage professionnel ou commercial Possibilité de combiner habitation et activité professionnelle Possibilité de résidence principale + logement locatif Potentiel d’exploitation locative des différents espaces Possibilité de réorganisation des volumes, sous réserve des autorisations nécessaires Secteur résidentiel Gare de Sevran-Livry à environ 650 mètres Commerces, transports et services à proximité Grâce à ses deux duplex, ses espaces extérieurs et ses surfaces complémentaires, cette propriété se distingue d’une maison traditionnelle et offre plusieurs possibilités d’exploitation. Un bien particulièrement adapté à un acquéreur recherchant de la surface, plusieurs espaces indépendants et un potentiel de valorisation, que ce soit dans le cadre d’un projet familial, locatif ou professionnel. À découvrir pour apprécier pleinement la configuration et les possibilités offertes par cet ensemble immobilier. Surface : 178 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).