Appartement à vendre, 16m², La Ciotat

Description

De particulier à particulier : Studio, premier étage sur deux, mesurant 16,48 m² et une terrasse couverte de 12 m², ainsi que deux places de parking. Situé « Domaine MAJIS », 689 Chemin de ROUMAGOUA à LA CIOTAT. Résidence livrée en 2017, fermée avec portail à code et caméras de surveillance. Nombreux espaces verts, bordée d’une pinède, à proximité de la Zone Athélia, ainsi que de nombreux commerces. Résidence occupée par de nombreux propriétaires, cohabitant avec des locataires, ce qui lui confère un niveau d’entretien et de suivi très appréciable (par rapport à certaines résidences où les logements sont en majorité loués). Normes récentes de construction. En très bon état, comporte une pièce principale avec coin cuisine, salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC, un dressing et une belle terrasse couverte utilisable toute l’année comme pièce supplémentaire. Equipé d’une porte fenêtre en PVC double vitrage avec volet roulant. Chauffage et eau chaude individuels et au gaz (chaudière à condensation révisée chaque année, avec contrat d’entretien). Salle de bains avec meuble vasque, cabine de douche, WC et radiateur sèche serviette. Dans la pièce principale, une kitchenette avec évier, meubles de rangements, plaques de cuisson électriques, hotte aspirante, réfrigérateur « top », four micro-ondes et machine à laver. Egalement un canapé-lit de type « BZ », une table basse, un meuble TV avec écran plat et un radiateur. Un dressing, avec rideau, étagères et penderies, complète la pièce. Interphone et installation fibre. Terrasse de 12 m², équipée d’un éclairage extérieur, avec meuble de rangement, table et quatre chaises, un clic-clac et un tapis lui donnant un aspect cosy. Une grande ouverture sur toute sa largeur, partiellement occultée par des persiennes fixes en aluminium, et des doubles rideaux. Studio acquis neuf en 2017 en PINEL, se terminant cette année et donc proposé aujourd’hui à la vente, toujours loué depuis son achat et sans vacance locative. Par rapport aux tarifs plafonnés PINEL, ce studio est actuellement loué 400 € / mois charges comprises. Locataire actuel entré dans les lieux le , travaillant au Casino de jeux de LA CIOTAT. A son départ (non défini quant à présent et évocable directement avec lui lors d’une éventuelle visite), le loyer pourra être augmenté au prix du marché puisqu’il ne sera plus plafonné. Les deux places de stationnement privatives laissent l’opportunité d’en proposer au moins une en location séparée (forte demande). Bail en cours classique, pour un logement vide, d’une durée classique de trois ans Cependant, un précédent locataire ayant décidé de laisser l’intégralité du mobilier et des accessoires, celui-ci est désormais entièrement équipé comme un logement meublé. Le futur propriétaire pourra donc à sa convenance le proposer en location meublée, à un tarif supérieur. Le syndic est le cabinet SNG ( ) basé à AIX EN PROVENCE, assurant ce rôle depuis le début de vie de la copropriété. En 2025, les charges annuelles s’élevaient à 835,58 €, dont 582,25 € de locatif : Ce qui faisait un reste à charge pour le propriétaire de 253,33 €. En 2025, la taxe foncière s’élevait à 689 €, dont 139 € de taxe de ramassage des ordures ménagères. Le prix de vente est de 135 000 € Toute information complémentaire et/ou document sur demande. Premier contact par la messagerie du bon coin afin de montrer votre solvabilité et votre intérêt pour ce bien Vous comprendrez que je n’ai pas de temps à consacrer à des personnes fantaisistes, ni de temps à faire perdre à mon locataire pour l’organisation d’une visite. Enfin, à l’attention des professionnels de l’immobilier, bénéficiant personnellement d’une certaine expérience dans ce domaine, sachez que je n’accorderai aucun mandat de vente : Respectez donc mon choix, et ne me sollicitez pas dans ce sens.