Appartement à vendre, 180m², Villeneuve-sur-Lot

Description

Immeuble de rapport 180 m2 Immeuble situé sur un axe passant à Villeneuve sur Lot, composé de deux lots : Local commercial avec cave loué + appartement T3 neuf libre. Surface du local en RDC: 50 m² environ + cave 43 m2 environ 1 bail commercial (droit de préférence purger) -T 3 Duplex: loué Appartement 3 pièces(libre) comprenant: Chambre 2 Chambre 1 Cuisine Dressing Salle d'eau Séjour WC Buanderie dégagement haut chambre dégagement cuisine séjour, terrasse. Nature de chauffage : Individuel Électricité ,Radiateur Production d’eau chaude : Individuel Ballon Surface habitable : 88,91 m² Loyer 540 € HC Taxe foncière : 3.245 € (une partie refacturée au locataire du LC) Prix de vente : 110 .000 € La rendement net de frais de notaire et de taxe foncière : 9,50 % (note : la taxe des ordures ménagères et taxe foncière est ici comprise tout comme la part prise en charge par le commerce). Selon le standing attendu, quelques travaux de modernisation sont à prévoir:(déficit foncier pour investisseur) peinture, ravalement de façade,volets, ponçage,aménagement terrasse, autres.... Points positifs : - ville de province au climat agréable - nature à proximité - ville située entre Bordeaux et Toulouse TGV à partir d' Agen - Paris en 3h15 Connaître les risques près de chez moi Dossier présentation sur demande.Pas d'appels masqués. Merci.