Maison à vendre, 276m², Erquy

Description

Propriété 10 pièces 276 m² À quelques pas du centre-ville et de ses commerces, découvrez cette élégante demeure de caractère édifiée en 1830, développant environ 276 m2 habitables au sein d'un jardin clos de 587 m2. Derrière sa façade remarquable, la propriété dévoile une atmosphère singulière où le charme de l'ancien est omniprésent. Parquets anciens, cheminées, boiseries, belles hauteurs sous plafond et escalier d'époque accompagnent des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux. Une maison qui possède une véritable identité et qui se prête aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet d'accueil. Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un salon et une salle à manger aux proportions généreuses, ainsi qu'une cuisine indépendante. Une première chambre et des toilettes complètent ce niveau. L'escalier conduit au premier étage, autrefois consacré à l'activité de chambres d'hôtes. Le palier distribue quatre belles chambres disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau, offrant une configuration particulièrement confortable et préservant l'intimité de chacun. Le deuxième étage poursuit cette capacité d'accueil avec quatre chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'étage. Au dernier niveau, les combles isolés offrent un vaste espace de rangement et la maison bénéficie également d'un sous-sol total, particulièrement appréciable pour une propriété de cette dimension. À l'extérieur, le jardin clos crée un environnement intime en plein centre d'Erquy. Une belle terrasse pavée prolonge naturellement les espaces de vie aux beaux jours. La propriété permet par ailleurs le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'une borne de recharge électrique, complétée par une place de stationnement supplémentaire située sur une parcelle adjacente. Une place de parking en copropriété est rattachée au bien. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, cette demeure offre aujourd'hui de multiples perspectives : grande maison familiale, résidence secondaire permettant de recevoir famille et amis ou reprise d'une activité d'hébergement touristique. Un bien rare par ses volumes et son caractère, bénéficiant d'un emplacement privilégié permettant de profiter à pied de la vie d'Erquy, de son centre animé et de l'environnement exceptionnel de la Côte de Penthièvre. Charges prévisionnelles annuelles : 16 EUR Prix de vente : 690 000 EUR net vendeur soit 717 600EUR honoraires d'agence inclus. Honoraires : 4% charge acquéreurs. DPE B, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2248EUR et 3042EUR par an sur l'année 2023. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic BRILLAND EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ARTHUR PIETO IMMOBILIER, immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 905 314 100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS ARTHUR PIETO IMMOBILIER. Surface : 276 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 46 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 248 € et 3 042 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).