Maison à vendre, 710m², Maxéville

Description

Ensemble Immobilier Mixte Fort Potentiel De Valorisation Proche Faubourg des Trois-Maisons - Rue de la Zone Lafayette - 54320 Maxville Proche Faubourg des Trois-Maisons - Rue de la Zone Lafayette - 54320 Maxville Aux portes immdiates de Nancy la frontire directe de Nancy et du Faubourg des Trois-Maisons, dans un secteur en pleine dynamique conomique et rsidentielle, cet immeuble mixte constitue un vritable outil d'investissement patrimonial. Son implantation en second corps de btiment, en retrait de l'axe principal, lui confre un environnement calme et scuris, particulirement recherch pour une colocation comme pour des bureaux. L'accessibilit reste optimale : axes autoroutiers, transports en commun, universits, zone commerciale et bassin d'emplois immdiat. La prsence places de stationnement renforce considrablement son attractivit et scurise la commercialisation des surfaces professionnelles et rsidentielles. Situ en Zone Franche Urbaine (Zfu-Te), le bien offre un avantage concurrentiel rel pour toute activit souhaitant bnficier d'un cadre fiscal et social optimis. ???? Un ensemble immobilier cohrent de 710 m utiles 505 m exploitables hors sous-sol 205 m en sous-sol Une surface totale 710 m en commerce ou habitation Btiment des annes 1980, entretenu avec soin, l'ensemble prsente un trs bon tat intrieur, permettant une exploitation immdiate sans restructuration lourde. Performance nergtique matrise : Dpe : C - Ges : A Taxe foncire : 7 150 euros Un actif structur, rationnel, prt performer. ???? Colocation Meuble - 240 M De Confort RENTABLE Le premier tage accueille une colocation organise sur environ 240 m, pense avec intelligence. L'objectif est clair : proposer un lieu de vie partag chaleureux, tout en garantissant l'indpendance de chacun. 7 chambres confortables Plusieurs chambres avec salle de bain privative Certaines quipes de kitchenette 4 salles d'eau au total Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte Balcon offrant une vue dgage Les volumes sont quilibrs, les circulations fluides, les matriaux qualitatifs. Le cadre est soign, durable et attractif pour une clientle tudiante et jeune active exigeante. ???? Revenus actuels : 3 250 euros / mois hors charges Un potentiel d'optimisation immdiat La rentabilit actuelle est solide. Mais la configuration du btiment permet encore : La cration de nouvelles chambres meubles L'augmentation de la capacit locative par rorganisation stratgique des volumes L'intgration partielle des surfaces professionnelles dans une logique d'extension rsidentielle Le secteur prsente une forte tension locative, ce qui scurise toute monte en puissance du projet. ???? Espaces Professionnels - 265 M VALORISER En rez-de-chausse, environ 200 m structurs autour de : 7 bureaux lumineux Un grand hall d'accueil Sanitaires H/F Accs indpendant l'tage, 65 m supplmentaires, actuellement exploits en salle de runion, accessibles directement depuis le hall ou les bureaux. Ces 265 m constituent un vritable rservoir de valeur : Maintien en activit tertiaire Dveloppement de coworking Installation de professions librales Ou reconfiguration dans une stratgie locative largie ???? Estimation locative bureaux : 1 800 euros 2 000 euros / mois ???? Sous-Sol - 204 M FONCTIONNELS 9 espaces de stockage cloisonns Rampe d'accs indpendante Adapt l'archivage, au stockage professionnel ou une activit complmentaire ???? Revenus actuels : 800 euros / mois hors taxes ???? Performance & 38 PERSPECTIVES Revenus actuels : ? 48 600 euros / an Projection aprs exploitation complte : ? 70 600 euros 72 600 euros / an ? Rendement brut actuel : 8,37 % ? Rendement brut potentiel : jusqu' 12 % ???? Un Actif D'investissement STRATGIQUE Ce bien ne se rsume pas un immeuble locatif. C'est une structure d'investissement volutive, combinant : Rendement immdiat scuris Diversification des revenus Surfaces modulables Stationnement abondant Situation gographique stratgique Potentiel d'augmentation matris La proximit de Nancy, du Faubourg des Trois-Maisons, des universits et du tissu conomique environnant garantit une demande continue. ???? Un actif performant aujourd'hui, structurant pour demain, et dot d'un vritable levier de valorisation.e Nancy Pour plus de renseignemnt - contactez et visitez avec Sandrine