Appartement à vendre, 52m², Vannes

Description

À vendre - Appartement à Vannes, à proximité immédiate de l’étang au Duc et à seulement 10 à 15 minutes à pied du port. Découvrez ce bel appartement T2 de 52 m², entièrement rénové en 2025. Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. L’appartement se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie d’environ 20 m², d’une cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que de WC indépendants. Un balcon, une cave et un box privatif viennent compléter ce bien. La chaudière individuelle au gaz, installée il y a moins d’un an, offre un excellent confort de chauffe. La résidence, composée de seulement 24 lots, est calme et bien entretenue. Aucune procédure n’est en cours au sein de la copropriété. Le DPE est en cours d’actualisation (classe D estimée). Les atouts du bien : Appartement entièrement rénové en 2025 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur Exposition sud-ouest Belle pièce de vie de 20 m² Balcon Box privatif et cave Chaudière individuelle au gaz de moins d’un an Électricité et plomberie refaites Petite copropriété de 24 lots Aucune procédure en cours À 10 à 15 minutes à pied du port de Vannes Proche des commerces, transports et commodités Informations complémentaires : Charges de copropriété : 1150 €/an Taxe foncière : 900 € DPE : D (en cours d’actualisation) Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.