Maison à vendre, 98m², Maurecourt

Description

Surface totale déployée sur 125 m² soit : - Habitation et/ou professionnel 60 m² au sol + 7m² de sous-pente (rangements) + 7m² d'espace ouvert devant mezzanine (aménageable) + 13m² de terrasse (serre possible) - Murs commerciaux loués + 38 m2. MAISON DE VILLE EN PIERRE, comprenant : - Un triplex de charme, cheminée, parquets anciens, mezzanine, poutres apparentes, plafond cathédral, terrasse aménagée au calme pouvant recevoir une serre. - Des Murs loués. HABITATION - Rez-de-chaussée : Entrée sur impasse partagée avec orthophoniste. Porte privative vers couloir et escalier surmonté d’un rangement. - 1er étage : Séjour ensoleillé sud, cheminée ancienne, bar ouvert sur cuisine aménagée/équipée. Porte vitrée vers terrasse protégée au calme. Couloir vers bureau (ou chambre) orienté sud, plafond cathédrale, poutres apparentes. Penderie. Salle-de-bains, wc, buanderie. - 2ème étage par escalier depuis séjour : Salon mansardé, parquet, poutres apparentes, et chambre (ou bureau) en mezzanine. - Grands rangements en sous pentes. AVANTAGES > Charme de l'ancien > Production et revenus de 13 panneaux photovoltaïques. > Visibilité et parking centre-ville pour indépendant. > Espace extérieur de terrasse aménagé, calme, protégé. Pas de jardin à entretenir. > 2 parkings publics gratuits à 1 mn et 3 mn à pied, l'un équipé de bornes de recharges électriques. > Au pied des commerces. Gares RER et SNCF accessibles à pied. > À quelques minutes à pied, Oise, Seine, campagne, colline, forêts, vues sur vallée … > Qualités éco-climatiques : - Surface/confort/dépenses énergétiques optimisés - Classe climat A. DPE C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580€ et 830€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Compter 950 à 1000€/an avec climatisation sans modération en 2026. - Façade sud, ensoleillée. Murs de 50 cm en pierres, fort déphasage thermique + isolation intérieure, stockant et retardant les excès de température. - Éclairage naturel traversant réduisant la facture électrique. - 2 grands Vélux déplacés du sud au nord pour éviter les surchauffes l’été et installer les 13 panneaux Photovoltaïques. - Chauffage/climatisation par PAC air/air DAIKIN. Système offrant jusqu'à 70 % d'économies d'énergie et protégeant contre les canicules. - 13 panneaux photovoltaïques orientés sud pour autoconsommation et revenus de la vente du surplus. Contrat cessible de revente en surplus à EDF, 60% mieux rémunéré que le tarif actuel jusqu'au . Autonomie électrique possible si batteries supplémentaires. - Cheminée traditionnelle pouvant recevoir insert pour chauffer sans électricité. - Récupération possible de l’eau de pluie de la toiture. - Autorisation de serre communicante sur terrasse par la Mairie pour potager/détente. > Entièrement rénové en 2010. Toiture révisée en 2023. Ensemble bien entretenu. Pas de ravalement à prévoir pour la pierre. Libre de préférence vers été 2027. MURS COMMERCIAUX EN REZ-DE-CHAUSSÉE 38 m2, loués à un salon de coiffure, comprenant : 3 entrées - 2 salles communicantes - Une buanderie/remise - Un wc - Un emplacement poubelle. - Loyer de 543 € / mois, indexé, soit 6 516 € / an. Rentabilité brut sur une valeur de 70 000 €, de 9,3 % / an à fort potentiel d'augmentation car loyer actuel 50% en dessous du prix de marché et possibilité de transformer en 2 lots avec entrées et vitrines indépendantes. - Extension possible dans les murs loués pour habitat, activité ou optimisation locative, en les récupérant au plus tard en fin de bail le . NB : les murs commerciaux sont inclus dans cette vente mais l'habitation peut être acquise sans les murs pour 269 000 € avec jouissance des panneaux solaires.