Appartement à louer, 47m², Mérignac

Description

Disponible au . Me pour plus de photos et que je vous communique mon adresse mail & photos complémentaires. Tout dossier incomplet ne sera pas étudié. À louer, appartement 2 pièces meublé de 47,48 m², au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme des années 1980, à Mérignac. Le logement Un séjour lumineux traversé par une grande baie vitrée donnant sur un balcon d'environ 7 m², avec vue dégagée sur les arbres de la résidence. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et séparée par un bar. Un coin repas et un espace bureau complètent la pièce de vie. La chambre, séparée, dispose également d'un accès direct au balcon. Pas de vis-à-vis, vue sur les arbres de la résidence voisine. La salle d'eau comprend une cabine de douche récente, un meuble vasque, le WC, un lave-linge et un sèche-serviettes. Le logement est loué entièrement meublé et équipé, prêt à vivre : Séjour : canapé convertible (couchage d'appoint 2 personnes), meuble TV et téléviseur, bureau assis-debout électrique, tables basses, table et tabourets, commodes, luminaires Chambre : lit, commodes, armoires de rangement, grand miroir, rideaux occultants, table et fer à repasser Cuisine : grand réfrigérateur, plaques de cuisson, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, vaisselle et ustensiles Balcon : table, chaises et armoire de rangement extérieure Entretien : aspirateur, balai et balai-brosse Un inventaire détaillé est annexé au bail. Les prestations Balcon d'environ 7 m² Une place de stationnement privative dans la résidence Ascenseur, local à vélos, local poubelles Fibre optique raccordée Chauffage individuel électrique, eau chaude individuelle électrique VMC Pour internet, le contrat fibre + TV en place (30,95 €/mois, engagement jusqu'en février 2027) peut être repris auprès de l'opérateur si vous le souhaitez : cela vous évite les frais de mise en service et une journée d'attente pour l'intervention technique. La démarche se fait directement avec l'opérateur, et reste facultative. L'emplacement Le parc du Jard est à 100 mètres, boulangeries et commerces de proximité à quelques pas. Mérignac centre et la station de tram ligne A sont à 10 minutes à pied — soit un accès direct au centre de Bordeaux sans voiture. Conditions Loyer : 1 050 € charges comprises par mois, soit 1 000 € de loyer + 50 € de provision pour charges, avec régularisation annuelle sur les relevés de la copropriété Dépôt de garantie : 2 000 € (deux mois de loyer hors charges) Bail meublé d'un an, reconductible tacitement — résidence principale du locataire Aucun frais d'agence, aucun frais de dossier : location gérée en direct par le propriétaire Assurance habitation du locataire obligatoire Disponible à partir du 5 septembre 2026 Dossier demandé Pièce d'identité, justificatif de domicile, trois derniers bulletins de salaire ou équivalent, contrat de travail ou attestation d'employeur, dernier avis d'imposition. Merci de préciser si vous souhaitez reprendre la ligne internet. Le dossier doit être validé par l'assureur garantie loyers impayés. Performance énergétique (mentions légales) Classe énergie : C — 153 kWh/m²/an (énergie primaire) Classe climat : A — 5 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an — prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.